Maison - 125 m² - 6 pièces à Épagny

74370 FILLIERE / SAINT-MARTIN-BELLEVUE - MAISON RÉCENTE 2019 – TERRAIN 636 m² - 4 CHAMBRES – 15 MIN ANNECY - 20 MIN GENEVE

EXCLUSIVITÉ.

À seulement 15 minutes d'Annecy et 20 minutes de Genève, découvrez cette superbe maison d'architecte construite en 2019, située dans un environnement résidentiel recherché, sur la commune de Saint-Martin-Bellevue (Fillière).
Implantée sur une parcelle clôturée et arborée de 636 m², cette maison récente offre un cadre de vie idéal, entre nature, confort moderne et accessibilité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de 45 m², ouverte sur l'extérieur, permettant de profiter pleinement de la terrasse exposée Sud-Ouest et de la vue dégagée sur la forêt.

Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, dont une suite parentale au rez avec salle d'eau, offrant un espace confortable et fonctionnel pour toute la famille.

Les points forts :

- Maison d'architecte récente (2019)
- Excellente performance énergétique, faibles consommations
- Environnement calme et verdoyant
- Vue dégagée sur la forêt
- Terrain clos et arboré de 636 m²
- Terrasse exposée Sud-Ouest
- Grande pièce de vie lumineuse (45 m²)
- 4 chambres dont une suite parentale

Stationnement et annexes :

- Garage de 22 m²
- Jusqu'à 4 places de stationnement extérieures

Équipements :

Construction sur vide sanitaire
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Volets roulants électriques
Portail motorisé avec visiophone
Porte de garage sectionnelle motorisée
VMC motorisée

Localisation stratégique :

5 minutes de l'A41
15 minutes d'Annecy
20 minutes de la douane de Bardonnex (Genève)

Maison en excellent état – aucun travaux à prévoir.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant allier qualité de vie, calme et proximité des grands axes.

Contact et visites :
Eddy Vayer – Efficity Annecy
06 72 70 39 27
evayer@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Eddy Vayer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°823889522.
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