Maison - 127 m² - 6 pièces à Épagny

Maison mitoyenne à vendre à Epagny Metz-Tessy (74330) - Vue panoramique sur Annecy et les montagnes Découvrez cette maison mitoyenne de 127 m² à vendre à Epagny Metz-Tessy (74330), idéalement située dans un quartier résidentiel recherché à seulement 10 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève. Bénéficiez d'une vue panoramique exceptionnelle sur le lac d'Annecy et les montagnes depuis votre balcon et votre jardin clos de 330 m². Un bien rare en Haute-Savoie, parfait pour une famille, un investisseur locatif ou un travailleur frontalier. Caractéristiques principales - Surface habitable : 127 m² sur 2 niveaux - Terrain : 330 m², entièrement clos et arboré - Exposition : plein sud, vue dégagée sur les montagnes environnantes et le bassin annécien - Emplacement : à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et autoroutes (A41) - Distance : 10 min du centre d'Annecy - 30 min de Genève - 5 min du Grand Epagny Agencement intérieur Rez-de-chaussée - 2 chambres lumineuses - 1 salle d'eau moderne + WC séparés - Hall d'entrée avec placards - Grand garage double, buanderie, cave et local technique Possibilité de créer un logement indépendant (revenus locatifs, bureau ou profession libérale) Étage - Séjour traversant avec cheminée et grande baie vitrée - Cuisine ouverte entièrement équipée - 1 chambre avec dressing - 1 salle d'eau supplémentaire + WC indépendant - Balcon plein sud offrant une vue imprenable sur Annecy et les montagnes Confort prestations - Rénovation récente : électricité, chauffage - Larges ouvertures pour une luminosité optimale - Espaces modulables : télétravail, famille nombreuse, location meublée ou saisonnière - Chauffage performant, maison bien entretenue, travaux à prévoir Un emplacement stratégique entre ville, nature et frontières - 5 min du centre commercial du Grand Epagny - 10 min du lac et du centre-ville d'Annecy - 30 min de Genève via l'autoroute A41 Environnement calme, verdoyant et proche de toutes commodités Les atouts de cette maison à vendre à Epagny Metz-Tessy - Vue dégagée sur Annecy et les montagnes environnantes - Quartier résidentiel calme et recherché - Fort potentiel locatif ou familial - Garage double, jardin clos et terrasse exposée sud - Accès rapide à Annecy, Genève et autoroutes Prix de vente : 570 000 € FAI Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,40 % TTC (soit 546 000 € hors honoraires) Bien soumis au régime de la copropriété - 2 lots - Aucune procédure en cours. Consultez les risques liés au bien sur : www.georisques.gouv.fr Contact visite Vous recherchez une maison familiale à vendre à Epagny Metz-Tessy, à deux pas d'Annecy ? Ne laissez pas passer cette opportunité rare avec vue sur les montagnes ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.