Maison - 114 m² - 5 pièces à Choisy

Maison située dans un environnement privilégié, à 7 minutes de l'échangeur autoroute d'Allonzier-la-Caille.
Le calme, sa magnifique vue dégagée et son bel ensoleillement sont des atouts très appréciables.
Implantée sur un beau terrain plat entièrement constructible de 1515 m² arboré, clôturé et piscinable.

Si vous êtes investisseur, possibilité de diviser le terrain permettant de séparer 482 m² pour construire une maison locative ou vente du terrain seul.
Pour cette option, il faut attendre la mise en place du tout à l'égout dans 4 ans : déjà validé et voté par la communauté de communes.

Le système de chauffage par pompe à chaleur couplé à des menuiseries de qualité double vitrage, permettent d'atteindre une très belle performance énergétique.
Bénéficiez également de la chaleur confortable d'un insert bois installé en 2024.

Caractéristiques de la maison :
Maison de plain pied sur sous sol complet non enterré
Très bonnes notes énergétiques : C ( classe A pour gaz à effet de serre)
4 chambres / 2 SDB / 1 dressing
Chauffage : pompe à chaleur air/eau installée en 2021 (radiateurs), insert bois installé en 2024 (label flamme verte)
114 m² habitables
Surface annexe en sous sol de 55 m²
Terrain : 1515 m² entièrement clôturé. Portail motorisé
Belle vue dégagée et ensoleillée, au calme
Balcon
Assainissement individuel

Elle se compose de la manière suivante :
Sous-Sol non enterré :
Une partie habitable (26 m²) : 1 Chambre, 1 dressing, 1 salle de bains
Une partie non habitable (55 m²) : Garage (33 m², porte de garage sectionnelle motorisée), cave saine, chaufferie, espace rangements.
Rez-de-chaussée (88 m²) :
Entrée / espace vie ouvert lumineux avec véranda intégrée / 1 balcon / cuisine équipée / 3 chambres / 1 salle de bains / 1 WC

Quelques travaux sont à prévoir comme l'aménagement du sous-sol en partie habitable à compléter : création d'une ouverture sur l'extérieur / ventilation, revêtement du sol….
Le Coefficient d'Emprise au Sol (CES) de 20 % étant exploité qu'à sa moitié, grandes possibilités pour un agrandissement, terrasse surélevée & escalier pour rejoindre le terrain naturel, piscine...

Bénéficiez d'un beau cabanon sur dalle béton ainsi que d'une grande cour d'accès permettant d'y garer de nombreuses voitures.
Arrêt de bus scolaire situé à 50 mètres.

Cette annonce référence 322673 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014.

Prix du bien : 570 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2026
Score DPE : 142 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr