Maison de village - 101 m² - 4 pièces à Égry

'MAISON SOUS OFFRE'
Maison de village - Type architecte

Maison en pierre très lumineuse, avec un cachet incomparable : un bien rare, idéal pour les amoureux d'architecture et d'authenticité.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'une cheminée, ouverte sur le jardin grâce à une grande baie vitrée qui baigne l'espace de lumière. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur la pièce de vie. Une petite chambre (ou bureau), un cellier, une salle d'eau, des toilettes indépendants et un espace chaufferie avec zone de stockage complètent ce niveau.

Pour accéder à l'étage, vous emprunterez un agencement unique, fait sur mesure, composé d'une superposition de trois mezzanines, reliées entre elles au-dessus du séjour, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Vous découvrirez une jolie chambre, et un grenier.

Le tout sur un jardin clos et arboré, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Chauffage au fioul
Tout-à-l'égout

Cette maison vous propose donc :
- Une chambre
- Un bureau
- 3 Mezzanines
- Une pièce de vie unique
- Cellier / chaufferie / stockage
- Terrain clos

Services et commodités à proximité
- Éducation : Les établissements scolaires les plus proches se trouvent à Beaune-la-Rolande (45340), à environ 6 km, comprenant une école maternelle, une école primaire et le collège Frédéric Bazille . Des lycées sont également accessibles à Pithiviers (45300), à environ 15 km.

- Commodités : Beaune-la-Rolande offre divers commerces, services de santé et infrastructures sportives.

- L'autoroute A19 est accessible à environ 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Orléans, Montargis et Paris.

À découvrir sans tarder ! Cette maison de village atypique, conçue dans un esprit maison d'architecte, allie charme de l'ancien et volumes originaux.

Cette annonce référence 286343 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TRACY GRANGÉ (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 75231517600020.

Prix du bien : 129 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025
Score DPE : 342 kWhEP/m²/an
Score GES : 90 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4070.00 € et 5560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr