Maison - 91 m² - 3 pièces à Beaumont-du-Gâtinais

Votre agence IDIMMO RICHARD vous propose une maison de caractère offrant 91 m2 habitables à 10 minutes de BEAUMONT DU GATINAIS sur la commune de SCEAUX DU GATINAIS.
(potentiel possible jusqu'à 109 m2 après travaux) sur un terrain de 1 387 m2 avec vergers et petit bois.

Description intérieure
Cuisine conviviale, à personnaliser selon vos goûts.
Séjour lumineux avec poêle à bois, espace agréable et chaleureux.
2 chambres, dont 1 chambre de plain-pied pour un accès facilité.
2 salles d'eau, dont une à terminer (possibilité d'aménagement selon projet).
WC indépendant.
Grenier aménageable : possibilité de créer une pièce supplémentaire d'environ 18 m2 (augmentation du potentiel habitable).

Dépendances et extérieurs
Buanderie.
Dépendance indépendante d'environ 30 m2 (atelier, rangement, logement secondaire).
Grange indépendante d'environ 50 m2 (stockage, projet agricole ou réaménagement).
Terrain de 1 387 m2 comprenant vergers et petit bois.

Confort et technique
Huisseries PVC double vitrage.
Alarme installée.
Assainissement individuel en place.

Points forts
Potentiel d'agrandissement avec grenier aménageable.
Dépendances offrant de multiples usages (atelier, stockage, création d'un gîte).
Terrain généreux avec vergers et bois, environnement calme et campagne agréable.

Visite et contact
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez votre agence IDIMMO RICHARD dès maintenant et Découvrez le charme et le potentiel de cette maison.
Prix : 129 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur)
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 21/05/2024
Classement énergétique : E (328 kwh/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B (9 kg CO2/m2/an)
(Logement à consommation énergétique excessive)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : :
entre 1090 EUR et 1520 EUR (Ces estimations sont basées sur les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
'Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière IDIMMO - 30 rue du vingt et un août 45490 LORCY ACHAT - VENTE - CONSEILS - AVIS DE VALEUR GRATUIT
OUVERT du Mardi au Samedi de 9h30 à 19h Accueil clients UNIQUEMENT sur RDV - Visites possibles 7J/7 Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090