Immeuble - 134 m² - 4 pièces à Douai

Vous cherchez un bien qui s'adapte à vos ambitions à Auberchicourt ? Située stratégiquement au cœur de la commune, cette bâtisse offre une flexibilité de configuration unique sur le marché. Que vous soyez entrepreneur, artisan ou investisseur, ce bien est une toile vierge prête pour votre projet.

UN BIEN, TROIS POSSIBILITÉS :

MIXTE (PRO + PERSO) : Installez votre activité au rez-de-chaussée (accueil, bureaux, salle d'attente avec points d'eau déjà présents) et vivez à l'étage dans un appartement indépendant. Dites adieu aux loyers commerciaux !

INVESTISSEMENT LOCATIF : Créez deux unités distinctes (un local pro en bas et un T2/T3 à l'étage ou deux appartements) pour maximiser votre rentabilité et diviser les risques.

GRANDE MAISON FAMILIALE : Transformez l'ensemble en une superbe maison de ville de 3 ou 4 chambres avec un vaste espace de vie ouvert sur la cour et un jardin.

LES ATOUTS MAJEURS :
Surface généreuse : 104 m² à réagencer selon vos envies.

Extérieur privatif : Une cour intérieure et un jardin pour vos moments de détente.

Pratique : Une cave pour le stockage et une buanderie.

CÔTÉ TRAVAUX :
Le bien nécessite une rénovation. Le prix de vente a été soigneusement étudié pour vous permettre de réaliser ces travaux tout en restant largement sous le prix du marché final.

L'AVIS DE L'AGENT : "C'est le type de bien "pépite" que les investisseurs avertis s'arrachent. La double destination (professionnelle et habitation) est un immense avantage administratif et financier."

Localisation : Auberchicourt (59165) – Proximité immédiate des commerces, écoles et axes Douai/Valenciennes.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et chiffrer votre projet !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'état des risques vous sera remis lors de la première visite.
Référence agence : 9575