Appartement - 44 m² - 3 pièces à Dole

Et si votre prochain appartement avait ce petit quelque chose en plus ?

Au 2ᵉ et dernier étage d'une copropriété calme et sécurisée, découvrez ce charmant appartement de 44 m² loi Carrez, niché sous les toits, où la lumière naturelle et les poutres apparentes créent une atmosphère chaleureuse et unique.

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie sous rampants, baignée de lumière grâce aux fenêtres de toit.
Les poutres apparentes et les volumes sous toiture donnent à cet espace un charme atypique et très chaleureux.

La cuisine ouverte, indépendante de l'espace salon / séjour, dispose d'un évier et laisse la possibilité d'aménager la cuisine selon vos envies.

Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, idéales pour un couple, une petite famille ou pour créer un espace bureau pour le télétravail.

La salle de bain, lumineuse grâce à sa fenêtre, comprend une baignoire, un lavabo et un WC, offrant un espace pratique et agréable.

Travaux récents

L'appartement a été récemment rafraîchi :

Peintures refaites

Électricité refaite

Ballon d'eau chaude électrique neuf

Confort

Double vitrage

Volets roulants manuels

Fenêtres de toit

Chauffage électrique au sol + radiateurs dans les chambres

Environnement

Situé à Dole, proche des quartiers Rochebelle, Landaon et Petit-Fort, l'appartement bénéficie d'un environnement calme entouré d'espaces verts, tout en restant proche des commodités.

Les plus du bien

Place de parking privative
Cave
Possibilité d'acquérir ou louer un garage

Informations

Surface : 44 m² loi Carrez

Taxe foncière : 964 €

Charges de copropriété : 528 € / an

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur recherché de Dole.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement plein de charme.

Cette annonce référence 325141 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANON GIRARDÎN (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 79460594900021.

Prix du bien : 127 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 530,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025
Score DPE : 228 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr