Appartement - 33 m² - 1 pièce à Divonne-les-Bains

STUDIO MEUBLÉ 33 M2 | EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS | EXCELLENT RENDEMENT

RENTABILITÉ BRUTE : 8,22% | RENTABILITÉ NETTE : 6,66% | FISCALITÉ LMNP
*Loyer conseillé : 1 200EUR/mois toutes charges comprises dont 190EUR de charges

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER

OPPORTUNITÉ : Studio 33m2, RENOVÉ, MEUBLÉ, CLIMATISÉ, idéal pour location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, transfrontalière).

STUDIO PRÊT À LOUER

Au 1er étage d'un complexe hôtelier avec ascenseur, ce studio climatisé est proposé entièrement meubler. Il se compose :
- une entrée fonctionnelle
- un séjour de 16m2 avec kitchenette équipée, ouvrant sur un grand balcon (9,10m2) exposé nord-ouest
- un espace nuit avec dressing
- une salle de bains avec WC
- une place de parking privative

PERFORMANCES FINANCIÈRES
- Revenu locatif brut : *14 400EUR/an
- Charges de copropriété + eau/électricité : 2 280EUR/an
- Taxe foncière : 460EUR/an
- Rentabilité brute : 8,22% | Rentabilité nette : 6,66%

AVANTAGES FISCAUX LMNP

Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité.

ATOUTS INVESTISSEURS

- Exploitation immédiate en location meublée (LMNP).
- Résidence récente (2005), sécurisée et entretenue.
- Emplacement premium : à 2 pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités
- À 25 min de Genève et 50 min de Lausanne.
- Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers.
- Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc.
- Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts)

RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH

Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile.

Honoraires charge vendeur.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -