Appartement - 31 m² - 1 pièce à Divonne-les-Bains

STUDIO MEUBLÉ 31M2 TERRASSE & PARKING | EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS | HAUT RENDEMENT

RENTABILITÉ BRUTE : 8,11% | RENTABILITÉ NETTE : 6,57% | FISCALITÉ LMNP
*Loyer conseillé : 1 150EUR/mois toutes charges comprises dont 181EUR de charges (eau + électricité incluses)

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER

Opportunité clé en main, Studio de 31m2 au RDC, RÉNOVÉ, MEUBLÉ, CLIMATISÉ, HORS BAIL COMMERCIAL, idéal pour location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, frontaliers).

SITUATION PRIVILÉGIÉE
Situé au rez-de-chaussée d'une résidence hôtelière sécurisée et bien entretenue (2005), à deux pas du lac de Divonne, du centre-ville animé et à seulement 25 minutes de Genève et 45 minutes de Lausanne. Forte demande locative assurée.

DESCRIPTION DU BIEN
- Surface : 31m2 + terrasse de 9,5m2 exposée Sud-Est
- Séjour lumineux avec kitchenette équipée
- Espace nuit avec dressing
- Salle de bains avec WC
- Climatisation, double vitrage, volets électriques
- Place de parking privative + stationnements libres au sein de la résidence.

PERFORMANCES FINANCIÈRES
- Revenu locatif brut : *13 800EUR/an
- Charges copropriété + eau/électricité : 2 170EUR/an
- Taxe foncière : 445EUR/an
- Rentabilité brute : 8,11% | Rentabilité nette : 6,57%

AVANTAGES FISCAUX LMNP
Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité.

RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH
Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile.

ATOUTS INVESTISSEURS
- Bien rénové et meublé, prêt à exploiter en LMNP.
- Résidence récente (2005), sécurisée et bien entretenue.
- Emplacement premium?: à 2?pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités
- À 25?min de Genève et 45 min de Lausanne.
- Forte demande locative?: clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers.
- Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc.
- Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts)

Honoraires charge vendeur.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -