Appartement - 31 m² - 1 pièce à Divonne-les-Bains

STUDIO MEUBLÉ 31 M2 | EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS | EXCELLENT RENDEMENT

RENTABILITÉ BRUTE : 8,22% | RENTABILITÉ NETTE : 6,64% | FISCALITÉ LMNP
*Loyer conseillé : 1 200EUR/mois toutes charges comprises dont 193EUR de charges

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER

STUDIO PRÊT À LOUER

Plongez dans un cadre idyllique au coeur de Divonne-les-Bains avec ce studio lumineux et parfaitement aménagé. Situé dans une résidence calme et verdoyante, cet appartement offre tout le confort nécessaire à vos locataires dans une commune particulièrement prisée.

Au 1er étage d'un complexe hôtelier avec ascenseur, ce studio climatisé est vendu entièrement meubler. Il se compose :
- une entrée fonctionnelle
- un séjour de 16m2 avec kitchenette équipée, ouvrant sur un grand balcon (9,58m2) ensoleillé exposé Nord-est
- un espace nuit avec dressing
- une salle de bains moderne avec WC
- une place de parking privative en sous-sol

PERFORMANCES FINANCIÈRES
- Revenu locatif brut : *14 400EUR/an
- Charges de copropriété + eau / électricité incluses : 2 317EUR/an
- Taxe foncière : 446EUR/an
- Rentabilité brute : 8,22% | Rentabilité nette : 6,64%

AVANTAGES FISCAUX LMNP

Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité.

RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH

Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile.

Honoraires charge vendeur.

LAISSEZ-VOUS SURPRENDRE PAR TOUTES LES ORIGINALITÉS DE CE BIEN !
Contactez-nous dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630.

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Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -