Appartement - 31 m² - 1 pièce à Divonne-les-Bains

STUDIO MEUBLÉ 31 M2 | EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS | EXCELLENT RENDEMENT

RENTABILITÉ BRUTE : 8,22% | RENTABILITÉ NETTE : 6,64% | FISCALITÉ LMNP
*Loyer conseillé : 1 200EUR/mois toutes charges comprises dont 193EUR de charges

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER

STUDIO PRÊT À LOUER

Plongez dans un cadre idyllique au coeur de Divonne-les-Bains avec ce studio lumineux et parfaitement aménagé. Situé dans une résidence calme et verdoyante, cet appartement offre tout le confort nécessaire à vos locataires dans une commune particulièrement prisée.

Au 1er étage d'un complexe hôtelier avec ascenseur, ce studio climatisé est vendu entièrement meubler. Il se compose :
- une entrée fonctionnelle
- un séjour de 16m2 avec kitchenette équipée, ouvrant sur un grand balcon (9,58m2) ensoleillé exposé Nord-est
- un espace nuit avec dressing
- une salle de bains moderne avec WC
- une place de parking privative en sous-sol

PERFORMANCES FINANCIÈRES
- Revenu locatif brut : *14 400EUR/an
- Charges de copropriété + eau / électricité incluses : 2 317EUR/an
- Taxe foncière : 446EUR/an
- Rentabilité brute : 8,22% | Rentabilité nette : 6,64%

AVANTAGES FISCAUX LMNP

Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité.

RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH

Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile.

Honoraires charge vendeur.

LAISSEZ-VOUS SURPRENDRE PAR TOUTES LES ORIGINALITÉS DE CE BIEN !
Contactez-nous dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630.

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Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt.
Cette annonce vous est proposée par VR FRANCE IMMOBILIER - EI - NoRSAC: 898704630, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -