Immeuble - 444 m² à Denain

ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL - COEUR DE DENAIN (59) - 529 000 € FAI

Emplacement stratégique : en plein centre-ville, sur l'artère principale, au coeur des commerces et administrations.

Parfait pour un investisseur, un marchand de biens ou une activité mixte pro/habitation.

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Composition de l'ensemble :

? Local commercial - 132 m²
- Accès indépendant
- Belle visibilité sur un axe passant
- Fort potentiel pour une activité de proximité ou libérale

? 4 appartements à l'étage :
- T2 de 60 m²
- T2 de 56 m²
- 2 studios meublés de 25 m² chacun
- Accès indépendant via une entrée dédiée à la partie habitation
- Compteurs individuels pour chaque logement

? Maison principale - 144 m² habitables
- Accès indépendant
- Grande pièce de vie, 3 chambres
- Combles aménagés
- jardin sans vis à vis. Possibilité de créer une ouverture à l'arrière (terrain d'environ 600 m²)
- Idéale en résidence principale ou pour de la colocation

? Dépendance / Studio indépendant
- À aménager, parfait pour un logement supplémentaire ou un espace professionnel

? Cave :
- Présente sous le local commercial et la maison

Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 4 400 €
- Compteurs individuels (électricité et eau)
- Parcelle totale : environ 700 m²
- Fort potentiel de valorisation et rentabilité attractive après mise en location complète.

Prix de vente : 529 000 € FAI

Points forts :

? Emplacement stratégique en coeur de ville
? Fort potentiel de rentabilité
? Idéal pour professions libérales, investisseurs, coliving ou projet familial

? Contactez-moi pour une visite ou pour échanger sur votre projet d'investissement !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2153.00 et 2915.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Barbara SENIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 838 831 907 DOUAI