Immeuble - 444 m² - 7 pièces à Denain

ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – CŒUR DE DENAIN (59) – 529 000 € FAI

Emplacement stratégique : en plein centre-ville, sur l'artère principale, au cœur des commerces et administrations.

Parfait pour un investisseur, un marchand de biens ou une activité mixte pro/habitation.

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Composition de l'ensemble :

Local commercial – 132 m²
• Accès indépendant
• Belle visibilité sur un axe passant
• Fort potentiel pour une activité de proximité ou libérale

4 appartements à l'étage :
• T2 de 60 m²
• T2 de 56 m²
• 2 studios meublés de 25 m² chacun
• Accès indépendant via une entrée dédiée à la partie habitation
• Compteurs individuels pour chaque logement

Maison principale – 144 m² habitables
• Accès indépendant
• Grande pièce de vie, 3 chambres
• Combles aménagés
• jardin sans vis à vis. Possibilité de créer une ouverture à l'arrière (terrain d'environ 600 m²)
• Idéale en résidence principale ou pour de la colocation

Dépendance / Studio indépendant
• À aménager, parfait pour un logement supplémentaire ou un espace professionnel

Cave :
• Présente sous le local commercial et la maison

Informations complémentaires :
• Taxe foncière : 4 400 €
• Compteurs individuels (électricité et eau)
• Parcelle totale : environ 700 m²
• Fort potentiel de valorisation et rentabilité attractive après mise en location complète.

Prix de vente : 529 000 € FAI

Points forts :

Emplacement stratégique en cœur de ville
Fort potentiel de rentabilité
Idéal pour professions libérales, investisseurs, coliving ou projet familial

Contactez-moi pour une visite ou pour échanger sur votre projet d'investissement ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2153€ ~ 2915€ - Barbara SENIS - Agent commercial - EI - RSAC DOUAI 838 831 907