Immeuble - 283 m² - 10 pièces à Decize

Immeuble mixte à vendre – Idéal investisseur – Hyper centre de Decize

Opportunité rare à Decize ! Immeuble composé de deux lots situé en plein cœur de ville, idéal pour un projet d'investissement locatif.

Partie habitation
• Appartement de 159 m² actuellement loué par le même locataire depuis 9 ans
• Réparti sur 3 niveaux, comprenant :
• 1er étage : cuisine (21 m²), salon/séjour (29 m²), bureau, salle de bain avec WC, 1 réserve (43 m²), toit-terrasse sans vis-à-vis
• 2e étage : 3 chambres (11,6 m² – 14,8 m² – 12,1 m²)
• 3e étage : 1 grande chambre (26 m²)
• Huisseries PVC double vitrage, 1 chambre avec fenêtre coulissante alu
• Chauffage central au gaz de ville avec thermostat centralisé
• Toiture refaite à neuf

Local commercial
• Surface de 124 m² (libre courant novembre 2025)
• Composé de 5 pièces au rez-de-chaussée :
• Magasin (58 m²)
• Bureau (11,5 m²)
• Cuisine, WC, salle de réunion
• 2 pièces de stockage
• Grande cave voûtée courant sous tout l'immeuble
• Porte d'entrée et vitrine en aluminium (vitrine : 1,70 m)
• Chauffage électrique

Informations complémentaires
• L'immeuble est vendu avec des baux locatifs en cours
• Idéal pour un investissement locatif mixte (habitation + commerce)

Situation : hyper centre de Decize, proche de toutes commodités

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Julien LELONG.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 06.61.74.25.29.

Informations annonce:

Cette annonce référence 292618 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LELONG (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 48356964600035.

Prix du bien : 151 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2025
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180.00 € et 4360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr