Ferme - 148 m² - 6 pièces à Coullons

À 1h45 de Paris Sud par l'A77, dans un hameau situé sur la commune de Coullons, bourg avec école et commerces accessibles en 5 min en voiture, à 20 min de Gien Gare.Découvrez cet ancien corps de ferme en cours de rénovation composé :- D'un rez-de-chaussée d'environ 100 m²,- D'un étage d'environ 50 m².- Dépendance.L'ensemble permettant d'offrir après travaux sur les deux niveaux : un vaste séjour / salon, une cuisine ouverte ou fermée avec espace dinatoire, 3 à 4 belles chambres, une salle d'eau ou de bains par niveau.Le bien dispose d'une base saine avec fenêtres déjà changées et une toiture en bon état.L'installation d'un système de chauffage est à prévoir.Le tout dans un cadre bucolique sur une parcelle de 7439 m², idéal pour l'accueil d'animaux.Les avantages de ce bien :- Certains travaux de restauration déjà effectués (ex : fenêtres),- Base saine permettant de laisser libre cours à vos envies de rénovation personnelles,- Cadre champêtre au calme et à proximité d'un bourg disposant de toutes commodités.Le conseil de l'expert :'Conseillé pour personnes cherchant à exploiter le potentiel d'une ferme après rénovation. Possibilité de projet type gîte rural avec achat de la grange et des dépendances voisines'.Bien non soumis au DPE.Absence de système de chauffage hors cheminée à foyer ouvert.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/Honoraires charge vendeur.Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIENcontact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_31433612)