Propriété - 115 m² - 5 pièces à Poilly-lez-Gien

Située sur la commune de Poilly-lez-Gien à 1h30 de Paris (A77), 5 mn du bourg et 10 mn de Gien.
La commune dispose de commerces, écoles, collège, le tout accessible en vélo.

Magnifique propriété de 1886 au calme à la campagne (sans voisins proches) de 4 840 m2 de terrain qui comprend :

- une habitation principale de 115 m2 environ, rénovée complètement sur l'espace de vie du rez-de-chaussée :

* une grande pièce à vivre de 41 m2 environ avec poutres apparentes, chauffage poele à bois (état neuf 2023).

* une cuisine aménagée et équipée de 12 m2 environ disposant d'un grand four gaz.

* une grande chambre de 15 m2 environ avec dressing.

* un grand salon ou deuxième chambre loft de 33 m2 environ.

* une salle d'eau avec douche à l'italienne de 6 m2 environ avec un petit coin buanderie.

* un wc séparé de 1.70 m2 environ.

* à l'étage :
palier, 2 pièces à isoler et à finir, un grenier aménageable offrant un gros potentiel pour une grande pièce type loft ou grande chambre avec salle d'eau privative.

- dépendances, écuries, granges, cuisine d'été.
Prévoir travaux toiture d'une grange.

Grande capacité de stockage de matériel, véhicules ou outillages divers.

A l'extérieur :

Mare, 2 terrasses en béton brut, possibilité de créer une piscine, puits.

Menuiseries Alu double vitrage de 2021 et 2023.
Toiture refaite complètement en 2022.

Assainissement micro-station aux normes 2011.
Chauffage poele à bois, radiateurs électriques.

Taxe foncière : 600 €.
Mobilier pouvant être inclus selon proposition d'achat.

Le paradis existe ne cherchez plus, il est ici !
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Cette annonce référence 329055 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.

Prix du bien : 259 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr