Maison - 180 m² - 6 pièces à Colmar

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK :

Située dans un environnement calme et résidentiel, au cœur du quartier maraîcher de Colmar, cette maison d'architecte construite en 2010 sur un terrain de 5,34 ares séduit immédiatement par sa luminosité et ses volumes généreux.

D'une surface habitable d'environ 180m², elle offre une configuration idéale pour une famille à la recherche d'espace et de praticité au quotidien.

Dès l'entrée, vous profitez de nombreux rangements intégrés et d'une circulation fluide vers une spacieuse pièce de vie baignée de lumière (exposition sud).
La cuisine ouverte s'ouvre sur la salle à manger et le séjour avec un accès direct à la terrasse et au jardin.

Le vrai plus : une chambre parentale au rez-de-chaussée avec espace nuit et salle d'eau attenante, offrant confort de plain-pied, mais également idéal pour recevoir ou aménager un espace indépendant selon vos besoins.
Une buanderie/cellier fonctionnelle complète ce niveau.

Au premier étage, vous retrouvez 3 chambres dont une avec dressing, une grande mezzanine idéale pour un espace détente, ainsi qu'une salle de bain complète (douche, baignoire et double vasque).

Au deuxième étage (combles aménagés), une 5ème chambre, un espace de rangement et un espace mezzanine.

Prestations techniques :
-PAC eau/eau avec plancher chauffant
-Poêle à bois
-Fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée
-Volets roulants motorisés au rez-de-chaussée
-Garage avec porte motorisée + rangements

Les points forts qui font la différence :
-5 chambres dont une avec salle d'eau au rez-de-chaussée : idéal famille et/ou télétravail
-Maison bien entretenue et lumineuse
-Grande surface et agencement optimisé
-Jardin clôturé, avec terrasse et cabanon de jardin
-DPE B

La maison profite d'un emplacement stratégique, à proximité des commerces et supermarchés, avec un accès rapide au centre-ville de Colmar, aux axes routiers et autoroutiers, ainsi qu'aux transports en commun.

Prix de vente : 598 500 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

DPE : B (108 kWh/m²/an)
GES : A (3 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 108 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 70 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1570 € et 2190 €
Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021, 2022, 2023
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026

Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Freddy HANNE au 06.86.23.20.64

Agence IFK
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HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mr Freddy Hanne – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar
Forme Juridique : Agent commercial (EI)
ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/