Maison - 185 m² - 7 pièces à Colmar

Proche Colmar, 10 minutes côté plaine.
Située à Holtzwihr, aux portes du Ried et à proximité immédiate de Colmar, cette maison de standing développe 185 m² habitables (233 m² au sol) sur un terrain paysager de 9,60 ares, dans un environnement résidentiel prisé, au calme absolu.
Pensée pour offrir confort de vie et qualité des matériaux, cette demeure cossue séduit par ses volumes généreux, ses finitions soignées et ses prestations contemporaines.
Les espaces de vie :
Au rez-de-chaussée :
Un séjour lumineux de 37 m² avec cheminée, ouvert sur une terrasse plein sud, idéale pour les moments de détente
Une cuisine indépendante, meublée et équipée, avec coin repas et accès à une seconde terrasse ombragée au nord
Une chambre, une salle de bain, un WC indépendant et des espaces de rangement intégrés
À l'étage :
Un espace bureau en mezzanine, véritable pièce à vivre supplémentaire
Quatre chambres aux volumes confortables, dont :Une suite avec mezzanine
Une chambre avec dressing sur mesure
Une autre avec placards intégrés

Prestations haut de gamme :
Pompe à chaleur et ballon thermodynamique (chauffage et eau chaude)
Isolation performante, fenêtres double vitrage
Système électrique entièrement rénové
Piscine enterrée et chauffée, sécurisée, parfaitement intégrée au jardin
DPE : B (consommation) / A (GES) - rare à ce niveau de surface
Environnement calme, confidentiel, sans vis-à-vis
Deux spacieux garages et une grande cour pavée
? Un bien rare à la vente, idéal pour une famille exigeante ou une résidence secondaire de prestige.
? Dossier complet et visite sur demande.Prix honoraires charge vendeur inclus: 644.800€

SARL BFH IMMOBILIER - 67, Route de Strasbourg 67600 SELESTAT - Membre de la FNAIM - Email : selestat@bh-immobilier.com - Site web : www.bh-immobilier.com - Tél. : 03.69.09.45.20 - RCS COLMAR n° B 920 774 486 - SARL au capital social de 4000 € - Code APE 6831Z - SIREN : 920 774 486 - N° TVA FR53920774486 - Garantie financière transaction 120 000 € Galian 89 rue la Boetie 75008 PARIS - Responsabilité civile professionnelle N° 120 137 405 souscrite auprès de MMA ENTREPRISE, 14 Bld Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9

Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller B&H IMMOBILIER : Gérant associé - Denis François