Duplex - 107 m² - 4 pièces à Elsenheim

RARE À ELSENHEIM – DUPLEX 107 m² EN REZ-DE-JARDIN AVEC GARAGE

À Elsenheim, dans un secteur calme et résidentiel, découvrez un Duplex T4 de 107 m² (loi Carrez) parfaitement entretenu avec terrasse, jardin exposé Ouest et garage motorisé.

Les points forts:

•107 m² habitables
•Jardin privatif et terrasse Ouest
•Possibilité de vivre de plain-pied
•Garage 23 m² avec accès direct
•Combles aménageables (~40 m²)
•Petite copropriété avec très faibles charges

Agencement:

Rez-de-chaussée :
Entrée, cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux avec poêle à bois, accès terrasse et jardin, une chambre, salle d'eau, WC séparé, cellier et accès direct au garage.

À l'étage :
Deux chambres, salle de bain avec WC, sèche-serviettes électrique, accès aux combles offrant un beau potentiel d'agrandissement.

Chauffage par radiateurs électriques + poêle à bois.
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Emplacement stratégique :

Le village dispose d'une école primaire, Les commerces et services du quotidien se trouvent à seulement 5 minutes à Marckolsheim (supermarchés, boulangeries, pharmacie, médecins, collège…).
Côté accessibilité, l'accès à l'autoroute A35 se fait en environ 15 minutes par Sélestat, permettant de rejoindre rapidement Colmar ou Strasbourg. L'Allemagne est également toute proche via le pont du Rhin à Marckolsheim.

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Copropriété:

•3 lots principaux
•7 lots secondaires
•Charges annuelles : 196 €
•Aucune procédure en cours
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Prix : 273 000 € HAI (charge vendeur)

DPE : C (168 kWh/m²/an)
GES : B (6 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 168 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : XX kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1520 € et 2110€
Indexation sur les coûts des énergies année 2021,2022,2023..
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026

Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr