Appartement - 61 m² - 2 pièces à Cluses

À vendre à Cluses, à proximité immédiate du centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement calme, appartement lumineux de 61,37 m² loi Carrez situé au 1er étage sur 3 d'une copropriété avec ascenseur et interphone, construite en 1973.
Anciennement configuré en T3, ce bien a été transformé en T2 afin d'offrir un vaste séjour de 26 m² particulièrement agréable à vivre. Il est toutefois très simple de recréer une seconde chambre pour retrouver la configuration initiale, ce qui constitue un véritable atout selon votre projet.
L'appartement se compose actuellement :
- d'un grand séjour lumineux avec larges portes-fenêtres permettant de profiter du soleil l'après-midi,
- d'une cuisine indépendante installée il y a une dizaine d'années,
- d'une chambre,
- d'une salle d'eau avec douche (travaux en cours de finalisation),
- d'un spacieux cellier offrant de nombreux rangements.
Exposé nord-est, il bénéficie d'une vue dégagée, apportant une agréable sensation d'espace.
En annexes : balcon, cave et nombreuses places de stationnement en libre accès au sein de la résidence.
Confort : chauffage collectif avec chaudière gaz récente (2020), fibre optique installée.
Charges de copropriété : 101 € par mois, chauffage inclus.
Un bien idéal pour un primo-accédant souhaitant un logement évolutif ou pour un investisseur recherchant un secteur attractif proche des commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 212 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Damien GRADEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932 601 503 ANNECY