Appartement - 49 m² - 1 pièce à Clermont-Ferrand

Loft entièrement RÉNOVÉ de 49m2 en DERNIER ÉTAGE Quartier des 4 Routes, Clermont-Ferrand / Limite Chamalières
JAUDE Immobilier vous propose ce superbe loft au 3e et dernier étage, sous combles, dans une petite résidence (4 lots) dans le quartier 'des 4 Routes', à la limite de Chamalières. Cet appartement lumineux et entièrement rénové en 2025 offre une surface totale d'env.100 m2 au sol (49 m2 Carrez), idéal pour un premier achat ou un investissement.
Points forts :
- Grande pièce de vie avec cuisine AVIVA équipée et neuve.
- 1 chambre + espace bureau séparé.
- Salle d'eau avec WC + WC séparé avec espace buanderie et rangement.
- Très belles prestations, climatisation réversible et convecteurs électriques haut de gamme.
- Travaux INTÉGRALEMENT refaits à neuf en 2025.
- Faibles charges grâce à un syndic bénévole (40 EUR/mois).
Environnement et commodités :
- Quartier calme et résidentiel, commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, tabac, supérette, coiffeur).
- Parc de Montjuzet accessible en 10 minutes à pied.
- Place de Jaude et centre de Chamalières à 30 minutes à pied.
- Transports en commun à proximité : arrêt « 4 Routes » Lignes C, 10 et 32.
Informations pratiques :
- Classe énergétique : C (nouvelle réglementation). Coûts estimés entre 600EUR et 880EUR par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires).
- Quartier : Des 4 Routes Clermont-Ferrand / Chamalières Bien soumis au statut de copropriété :
- Charges annuelles de copropriété : 480 EUR soit 40 EUR/mois (comprenant charges courantes et eau froide).
- Taxe foncière : 506EUR
- Nombre de lots : 4
- Aucune procédure en cours
Honoraires agence à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier 06 86 17 11 33 v.hutin@jaudeimmobilier.fr