Immeuble - 289 m² à Manzat

MANZAT Immeuble de rapport Axe principal Rentabilité 9 %
Immeuble de rapport en monopropriété, idéal investisseur, situé à Manzat, sur l'axe principal de la commune. Bâti en pierre (environ 1900), ensemble entièrement loué avec locataires stables et vacance très faible.

Composition de l'immeuble

6 logements loués 289 m2 habitables

RDC gauche : T3 58 m2 loué 405 EUR HC

RDC droit : T2 36 m2 loué 380 EUR HC (cabinet infirmier)

1er gauche : T3 58 m2 loué 430 EUR HC

1er droit : T2 35 m2 loué 450 EUR HC

2e gauche : T3 61 m2 loué 490 EUR HC

2e droit : T2 41 m2 loué 335 EUR HC

Sous-sol :

Garage 30 m2 loué 90 EUR

Garage 60 m2 loué 60 EUR

Garage 50 m2 libre (loué 70 EUR auparavant)

2 espaces de stockage (6,5 m2 et 8 m2)

Chiffres clés

Revenus locatifs annuels actuels : ~32 500 EUR

Prix de vente : 359 000 EUR

Rentabilité brute : ~9 %

Taxe foncière : 2 250 EUR

Charges faibles, essentiellement récupérables

Données techniques

Chauffage gaz individuel

Compteurs d'eau individuels

Gestion locative par agence

Parties communes propres

Toiture et façade en bon état

DPE en cours (un logement mesuré début 2024 : F, lié à l'isolation du sous-sol)

Investissement sécurisé

Locataires en place depuis plusieurs années

Revenus immédiats

Immeuble sain, structure pierre

Un garage libre à occuper ou à relouer immédiatement

Dossier complet et éléments financiers sur demande. Produit rare sur le secteur, idéal investisseur recherchant rendement et stabilité.
Cette annonce vous est proposée par Thomas LOBO - EI - NoRSAC: CLERMONT-FERRAND, Enregistré à de
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