Maison - 72 m² - 3 pièces à Châtel-Guyon

CHÂTEL-GUYON centre historique, à deux pas du Calvaire, vos agences LES CLÉS DE CHLOÉ vous proposent à la vente cette maison de bourg pleine de charme d'environ 72,4m2.
Elle vous séduira par sa luminosité rare pour une maison de bourg, son caractère et sa localisation privilégiée.
Pas de jardin ni de cour mais le grand parc du calvaire de Châtel-Guyon à seulement 50m.

Stationnement facile à proximité immédiate et transports en commun à seulement 100m desservant RIOM en moins de 10mn.
Autoroutes A89 et A71 à moins de 10mn.

DESCRIPTIF :
- RDC : cuisine dînatoire spacieuse et fonctionnelle d'environ 20m2 et WC indépendants
- 1er étage : salon cosy d'environ 22,5m2 avec belle lumière naturelle
- 2nd étage : une chambre confortable, un petit bureau idéal pour télétravail ou dressing, salle d'eau

LES ATOUTS DE CETTE MAISON :
- Huisseries double vitrage et porte d'entrée très récentes
- Électricité remise aux normes
- Chaudière neuve
- Isolation des combles
- Nombreux rangements optimisant les espaces

LES PLUS :
- Très belle luminosité grâce à ses quatre expositions
- Escaliers en pierre de Volvic

Posez vos valises en toute sérénité !

DPE en E pouvant être amélioré par une isolation intérieure mais factures de consommation du propriétaire très raisonnables.
Idéal 1er achat !!

Nos 3 agences LES CLÉS DE CHLOÉ de CHÂTEL-GUYON, SAINT BEAUZIRE et LE CENDRE vous attendent pour vous accompagner dans votre projet.
Alors prenons rendez-vous !

Honoraires inclus de 6.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 103 010 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Patrick BRIVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834718272 Clermont Ferrand
RCP 59661778