Maison - 83 m² - 4 pièces à Loubeyrat

Maison Individuelle de Charme - 82.70 m² - 3 Chambres - Libre
Découvrez cette maison individuelle de plain-pied, récemment rénovée en 2024, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête de tranquillité et de confort. Située dans un quartier paisible avec une vue imprenable sur la campagne, cette propriété allie élégance et fonctionnalité.

Avec ses 82.70 m² de surface habitable, cette maison comprend un spacieux séjour de plus de 32 m² avec cuisine américaine, partiellement équipée et poêle à bois. Cette pièce est un véritable espace de vie convivial, parfait pour les repas en famille ou les soirées entre amis.

La maison dispose de 3 chambres confortables, d'une salle de bains moderne et d'un WC indépendant, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable. Le terrain de 866 m² est piscinable, vous permettant de profiter pleinement des beaux jours.

À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses totalisant 12 m², idéales pour les dîners en plein air ou les moments de détente. Un stationnement intérieur avec le garage et un stationnement extérieur sont également disponibles pour votre commodités.

Les plus:

- chauffage individuel au sol (PAC)

- l'isolation extérieure garantissent une efficacité énergétique optimale

- des panneaux solaires pour l'eau chaude

- le double vitrage.

- fosse septique conforme.

Aucuns travaux à prévoir.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : une crèche et un bus à 5 min à pied, plusieurs écoles maternelles, élémentaires et un collège à 15 min à pied, ainsi qu'un hôpital à 10 min en voiture. Des restaurants, des parcs et jardins, et des médecins généralistes sont également accessibles à 15 min à pied. La maison est éligible à l'internet haut débit et à la fibre.

Date de réalisation du diagnostic : 14/11/2025
Classe énergétique : DPE C GES C
Frais d'agence charge VENDEUR 6%
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.géoriques.gou.fr

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison moderne, fonctionnelle et bien située. Ce bien vous est présenté par l'agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme DRIJARD Alexane Agent Immobilier CPI numéro 6302 2024 000 000 0011. Mme GRIVOT Agnès conseillère en immobilier EI-RSAC 940 575 948.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2A IMMO : Agnès GRIVOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 840 575 948