Appartement - 98 m² - 5 pièces à Chamalières

A vendre un appartement de près de 100 m2 loi carrez, P5, 3 chambres, situé au deuxième étage d'une copropriété de 28 logements à taille humaine composée de deux bâtiments de 3 étages.
Elle est très bien située à proximité de toutes les commodités, dans un quartier calme recherché de Chamalières (Ecorchade /Carrefour Europe):
- Crèches / Ecoles : 700 m ; Collège 450 m ; Lycée 750 m ; Tram-Bus (ligne B) : 450 m ; Supermarché : 450 m ; Médecins / santé : 400 m ; Mairie/ Marché : 1 km
L'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite par ascenseur.
Il dispose en complément (non pris en compte dans la surface loi Carrez) :
- D'un balcon ouvert de permettant d'y placer une petite table quatre places
- D'une cave saine en rez-de-chaussée de 6,3 m2 avec un petit atelier
- D'une loggia de 9,53 m2 (vitres coulissantes)
- D'un très grand garage fermé (36 m2 + 5,8 m2 de stockage) permettant de protéger deux véhicules automobiles et des deux roues !
Il est parfaitement adapté à une famille ou à un investissement locatif
Vous pourrez aisément réaliser quatre chambres avec placard tout en conservant un espace de vie convivial et fonctionnel.
Données financières :
• Prix de vente HAI (honoraires de négociation à charge vendeur) : 190 000 €
• Taxe foncière hors Taxe Ordures Ménagères (TOM) : 1 598 € / an (2024)
• Charges locatives incluant chauffage gaz, eau chaude et froide, entretien des parties communes, TOM et autres charges locatives : 250 € / mois (2024)
• Charges de copropriété à la charge du propriétaire : 930 € / an (2024)
Nous aurons le plaisir d'organiser avec vous une visite sous réserve de justifier des capacités d'achat nécessaires au projet.
Il s'agit d'une belle opportunité de réaliser une opération immobilière à Chamalières à des conditions avantageuses. A voir rapidement !
Nombre de lots de la copropriété : 84, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(DONT 222 € charges locataire incluant chauffage collectif gaz, eau chaude et eau froide) : 3594€ soit 299€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 216 736 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel 06 82 88 32 56 - Réf.909413