Appartement - 236 m² - 9 pièces à Chamalières

Duplex de caractère de 236 m2 Avenue de Royat, Chamalières
JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ ce superbe duplex de caractère de 236 m2, situé aux 2e et Dernier étages d'une demeure bourgeoise de la fin du XIXe siècle, Avenue de Royat (secteur Banque de France).
Issu de la réunification de deux lots, ce bien offre aujourd'hui un vaste espace familial avec la possibilité de redivision en deux appartements indépendants.
La rénovation complète réalisée en 2012 a été menée dans le respect de l'architecture d'origine, en conservant tout le charme de l'ancien.
Caractéristiques générales :
- Surface habitable : 236 m2 sur deux niveaux (? 130 m2 au sol chacun)
- Nombre de pièces : 9 pièces 6 chambres (possibilité 8)
- 1 salle de bain + 2 salles d'eau
- 2 WC séparés
- Exposition : Est Sud Nord (triple exposition)
- Année de construction : Fin XIXe siècle
- Rénovation complète : 2012
Chaudière Gaz individuelle (2012) - Double vitrage (2012)
- Éléments anciens conservés :Hauteurs sous plafond, moulures, cheminées décoratives, parquet massif.
Niveau principal 2e étage (~130 m2 au sol)
- Entrée spacieuse
- Double séjour de 31 m2 avec balcon (5 m2)
- Cuisine indépendante de 12 m2
- Salon bibliothèque de 22 m2 + bureau
- 2 chambres (16 m2 et 20 m2) dont 1 Suite parentale avec salle d'eau privative
- Salle d'eau indépendante
- WC séparé
Dernier étage Combles aménagés et isolés (~130 m2 au sol)
- Espace central polyvalent de 34 m2 (TV, jeux, sport, bureau)
- 4 chambres
- Salle de bain
- WC séparé
- Dressing de 9 m2 (5e chambre possible à ce niveau)
Annexes et environnement
- Cave voûtée
- Place de stationnement extérieure
- Petite copropriété bien entretenue
- Quartier résidentiel recherché
- Commerces, écoles et transports à proximité immédiate
Données financières et copropriété
- Charges annuelles : 2 500 EUR (? 208 EUR/mois, eau incluse)
- Taxe foncière : 3 130 EUR
- Nombre de lots : 3
- Aucune procédure en cours
- Classe énergétique : D
- Estimation des coûts annuels : 3 200 EUR à 4 400 EUR(chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires usage standard)
Points forts :
- Charme de l'ancien préservé - Volumes rares en centre-ville - Dernier étage, très lumineux - Configuration familiale ou patrimoniale - Potentiel de redivision - Secteur très recherché
Honoraires à la charge du vendeur.
Disponibilité de l'appartement : 01/08/26
Informations sur les risques disponibles sur :www.georisques.gouv.fr (Décret no2022-1289)
Pour toutes questions et/ou visite :
Véronique Hutin
Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr