Villa - 218 m² - 7 pièces à Cestas

Plongez dans l'élégance de cette villa d'architecte de 218 m², nichée au cœur de Cestas et proposée en exclusivité par Zefir. Construite en 1985, cette demeure familiale allie charme intemporel et espaces généreux, le tout sur un terrain arboré de 4 528 m², offrant une intimité absolue.

Dès votre arrivée, vous serez captivé par la luminosité et l'espace qui caractérisent cette maison. Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de vie de 47 m², agrémentée d'une cheminée et d'un toit zénithal, s'ouvrant sur une terrasse couverte, parfaite pour les journées ensoleillées. La cuisine dinatoire de 16 m², avec accès direct à la cave, est idéale pour des repas en famille. Ce niveau comprend également deux chambres confortables, une salle d'eau, une buanderie et des WC séparés.

À l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent, dont une avec un dressing et un espace détente. Une salle de bains avec douche et un WC séparé complètent cet étage, assurant un confort optimal pour toute la famille.

À l'extérieur, le jardin paysagé de plus de 4 500 m², entièrement clos, est un véritable havre de paix. La piscine au sel de 12,5 x 6,5 m vous invite à vous rafraîchir à l'ombre d'un majestueux chêne. Une dépendance de 100 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour un atelier, un logement indépendant ou une activité professionnelle. Un garage aménagé de 40 m² et deux carports complètent les installations extérieures.

Cette villa est idéalement située dans un cadre calme et préservé, à proximité des écoles et des commerces, à seulement 25 minutes de Bordeaux et 15 minutes de l'aéroport. Sa fonctionnalité et sa luminosité en font un lieu de vie parfait pour une famille, avec de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses volumes généreux et ses dépendances.

La localisation est un atout majeur :
- Arrêt de bus ZI de Cestas à 900 m,
- Arrêt de bus ZA d'Auguste à 1 km,
- Arrêt de bus Les Prés de Toctoucau à 1,2 km,
- École élémentaire École Maguiche à 2 km,
- École élémentaire École Toctoucau à 2,2 km,
- École maternelle École Maternelle Du Parc à 2,6 km.

Parcs et jardins à proximité :
- Le Parc Nid de frelons,
- Le Jardin Plaine des Arestieux,
- Le Parc Parc de Monsalut.

Caractéristiques techniques :

- DPE : C,
- Taxe foncière : 2 657 €,
- Mode de chauffage : Électricité en individuel,
- Distribution d'eau chaude : également électrique, avec un chauffe-eau individuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.