Villa - 218 m² - 7 pièces à Cestas

Nichée au cœur de Cestas, cette villa d'architecte de 218 m², proposée en exclusivité par Zefir, est un véritable bijou pour les amateurs de nature et de tranquillité. Érigée en 1985, cette demeure familiale se distingue par son élégance et ses volumes généreux, le tout sur un vaste terrain arboré de 4 528 m², offrant une intimité totale.

Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'atmosphère lumineuse et spacieuse qui règne dans la maison. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie impressionnante de 47 m², agrémentée d'une cheminée et d'un toit zénithal, qui s'étend vers une terrasse couverte. La cuisine dinatoire de 16 m², avec un accès direct à la cave, est parfaite pour des moments conviviaux en famille. Ce niveau comprend également deux chambres confortables, une salle d'eau, une buanderie et des WC séparés.

À l'étage, trois chambres spacieuses vous accueillent, dont une avec un dressing et un espace détente. Une salle de bains avec douche et un WC séparé complètent cet étage, assurant un confort optimal pour toute la famille.

À l'extérieur, le jardin paysagé de plus de 4 500 m², entièrement clos, est un véritable havre de paix. La piscine au sel de 12,5 x 6,5 m vous invite à vous rafraîchir sous l'ombre d'un majestueux chêne. Une dépendance de 100 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour un atelier, un logement indépendant ou une activité professionnelle. Un garage aménagé de 40 m² et deux carports complètent les installations extérieures.

Située dans un cadre calme et préservé, cette villa est idéalement placée à proximité des écoles et des commerces, à seulement 25 minutes de Bordeaux et 15 minutes de l'aéroport. Sa fonctionnalité et sa luminosité en font un lieu de vie parfait pour une famille, avec de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses volumes généreux et ses dépendances.

La localisation est un atout majeur :
- Arrêt de bus ZI de Cestas à 900 m,
- Arrêt de bus ZA d'Auguste à 1 km,
- Arrêt de bus Les Prés de Toctoucau à 1,2 km,
- École élémentaire École Maguiche à 2 km,
- École élémentaire École Toctoucau à 2,2 km,
- École maternelle École Maternelle Du Parc à 2,6 km.

Parcs et jardins à proximité :
- Le Parc Nid de frelons,
- Le Jardin Plaine des Arestieux,
- Le Parc Parc de Monsalut.

Caractéristiques techniques :

- DPE : C,
- Taxe foncière : 2 657 €,
- Mode de chauffage : Électricité en individuel,
- Distribution d'eau chaude : également électrique, avec un chauffe-eau individuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.