Local commercial - 231 m² à Cébazat

 Description du bienIdéalement situé sur un axe majeur à fort passage, en plein coeur de Cébazat, cet immeuble mixte offre une belle opportunité d'investissement avec :Local commercial de 92 m², actuellement occupé par une pharmacie, bénéficiant d'une bonne visibilité, climatisation, et accessibilité PMR.Appartement d'environ 85 m², aujourd'hui utilisé comme réserve et espace cuisine pour le personnel.Annexes  : cave en sous-sol.L'ensemble est en bon état général Le confort est assuré par un chauffage électrique, un ballon d'eau chaude, et du double vitrage PVC. Situation et atoutsEmplacement stratégique, en plein centre-ville de Cébazat, à proximité immédiate des commerces et services.Bien rare avec un fort potentiel pour investisseurs ou professionnels.Prix de vente : 295 000 EUR TTC HAI, dont honoraires à la charge de l'acquéreur à hauteur de 16 698,11 EUR, soit 6 % du prix net vendeur fixé à 278 301,89 EUR.À noter : Cette vente intervient dans le cadre d'un transfert d'activité sur la commune de Cébazat. Prévision de disponibilité :  fin 2026. Toutefois, le propriétaire actuel pourra devenir locataire jusqu'à la date effective du transfertDPE : Classe D (nouvelle version réalisée le 19 / 08 / 2025). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4125 EUR / AN (prix moyens des énergies indexés sur les années 2022 / 2023 / 2024), abonnements compris.Informations sur les risques :  Disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr. Depuis le 1er janvier 2025, vous pouvez également consulter : o Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement. o Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé.Contactez-moi !  Je suis à votre disposition pour toute question, visite ou estimation gratuite. Je travaille sur Cébazat et ses environs.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry PESTRE (EI) 06 29 72 19 73, agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le no 939 469 847 et enregistré auprès de la CCI du Puy-de-Dôme.Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 6302 2025 000 000 076 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - 09 70 406 309.  1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. (gedeon_91039_32078108)