Appartement - 131 m² - 6 pièces à Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand - Duplex atypique en coeur de ville avec garage.
Idéalement situé en plein centre de Clermont-Ferrand, sur la ligne de tramway et à proximité immédiate de l'ensemble des commerces et services, ce duplex atypique séduira les amateurs de vie citadine recherchant à la fois confort et tranquillité. Dès l'extérieur, vous apprécierez le contraste saisissant entre l'animation du centre-ville et le calme préservé de l'appartement. L'entrée indépendante - un véritable atout - s'ouvre sur un vaste hall lumineux et fonctionnel. Un couloir distribue une buanderie, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées, avant de conduire à une belle pièce de vie aux volumes généreux avec cuisine ouverte. Cet espace convivial bénéficie d'une large baie vitrée donnant accès à un agréable extérieur privatif, rare en centre-ville.
Depuis le séjour, une première partie nuit se compose d'une antichambre desservant une chambre au rez-de-chaussée et une seconde chambre à l'étage. Un escalier situé dans le hall mène au second espace nuit. Le palier dessert un bureau, une salle d'eau et deux chambres supplémentaires, dont l'une dispose d'un grand dressing.
Ce bien dispose également d'un garage, atout précieux en centre-ville, ainsi que d'une entrée indépendante non rattachée aux parties communes. La copropriété est gérée par un syndic bénévole, permettant une maîtrise des charges. Enfin, grâce à sa configuration et à sa localisation stratégique, ce duplex peut parfaitement convenir à l'exercice d'une profession libérale. Un bien rare, alliant emplacement privilégié, volumes et fonctionnalité, au coeur de Clermont-Ferrand. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 62 19 56 31.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : D. Performance climatique : B, diagnostic du 18/09/2025. Le bien est soumis au régime de la copropriété : 5 lots à usage d'habitation, 1 lot à usage commercial. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 800 €/an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre consultant immobilier WEINVEST - RIOM, Odile LAVIGNE, 06 62 19 56 31, odile.lavigne@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 908 246 689.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr