Local commercial - 236 m² à Saint-Genès-Champanelle

Situé au coeur du Parc des Volcans d'Auvergne, dans un environnement naturel préservé et touristique, découvrez cet ancien hôtel de caractère offrant un très beau potentiel.Édifié sur 3 niveaux, d'une surface d'environ 214 m², il développe :8 chambres réparties sur 2 étages,Un rez-de-chaussée : bar, cuisine, espace réception et réserves,De grands volumes permettant de multiples aménagements.Parking à proximitéFenêtres PVC aux étagesCet immeuble peut accueillir différents projets :Transformation en gîte, maison d'hôtes ou colonie,Création d'un lieu de restauration au coeur d'une zone touristique,Ou encore division en appartements à vocation locative (Posibilté de 4 appartements. )Véritable page blanche, cette ancienne demeure n'attend que votre imagination pour lui redonner vie et révéler tout son potentiel.Localisation idéale  : à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand, dans un secteur recherché pour sa nature, ses randonnées et son patrimoine. À proximité des cures de Royat (potentiel locatif saisonnier)DPE : vierge de tout classement énergétiqueInformations sur les risques :  Disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr. Depuis le 1er janvier 2025, vous pouvez également consulter : o Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement. o Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé.Prix de vente : 236 250 EUR TTC HAI, dont honoraires à la charge de l'acquéreur à hauteur de 11 250 EUR, soit 6% du prix net vendeur fixé à 225 000 EUR.Contactez-moi !  Je suis à votre disposition pour toute question, visite ou estimation gratuite. Je travaille sur Clermont Ferrand et ses environs. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry PESTRE (EI) 06 29 72 19 73, agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le no 939 469 847 et enregistré auprès de la CCI du Puy-de-Dôme. Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 6302 2025 000 000 076 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - 09 70 406 309. Annonce proposée par un agent commercial : Thierry PESTRE 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. (gedeon_91039_32162164)