Appartement - 93 m² - 4 pièces à Caluire-et-Cuire

CALUIRE ET CUIRE- T4 de 93m²- AVEC BALCON

Nous sommes ravis de vous présenter en exclusivité ce grand appartement de 4 pièces 93 m² donnant sur un parc verdoyant et sécurisé situé au 3éme étage d'un immeuble de 1978 avec ascenseur et interphone. Il dispose d'une pièce à vivre de 35 m² donnant sur un grand balcon de 10m² au calme et sans vis à vis. Une cuisine séparée de 14m²avec son cellier. Le coin nuit est composé de deux chambres avec la possibilité de créer une troisième chambre comme à l'origine et pour plus de confort il a une salle de bains et d'une salle d'eau et des toilettes séparés.

L'intérieur nécessite d'être rafraîchi..
Une place de parking vous est proposée en sus pour 16 000€.

Le grand appartement se trouve à proximité d'établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied.
Des restaurants, des boulangeries, des commerces, un supermarché, de boucheries et d'épiceries.
Niveau transports en commun, on trouve huit lignes de bus à proximité. Des autoroutes et les nationales N6 et N346 sont accessibles à moins de 10 km.

ON AIME :
L'emplacement au coeur du quartier du Vernay
la résidence sécurisée, avec piscine, terrain de tennis et de basket et avec gardien d'immeuble
Le calme et la luminosité de l'appartement orienté EST/OUEST
Le local à vélos
la cave en sous sol

FINANCIEREMENT :
Taxe foncière 2023 : 1941€/an
Charges de copropriété : 277€/mois (entretien résidence, eau chaude, eau froide, chauffage électrique)
Honoraires à la charge du vendeur.
Pas de procédure en cours pour cette résidence de 151 lots.

Pour tout complément d'information et une visite
merci de me contacter au :
Martine PARIS
Portable : 06 40 60 18 92
EMAIL : m.paris@pietrapolis.fr
Agent immobilier enregistré au tribunal de commerce de Lyon sous le N RSAC 801741372
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 151 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 2010.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/24441/65x29/honoraires_2024.pdf

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Martine PARIS - Tél. 0640601892
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 801741372