Appartement - 68 m² - 3 pièces à Caluire-et-Cuire

69300 - CALUIRE ET CUIRE – BISSARDON - APPARTEMENT 68m² - DERNIER ETAGE – BALCON – 2 CHAMBRES - LUMINEUX – AU CALME – ASCENSEUR – VUE MAGNIFIQUE – AVEC TRAVAUX

Loïc FERNANDEZ et Efficity, sont ravis de vous proposer ce superbe appartement T3 de 68m2, situé au dernier étage d'une résidence calme et sécurisée sur la commune de Caluire, au 10 Rue VERDUN à deux pas de la Croix Rousse.

Dès l'entrée, un hall fonctionnel dessert un grand séjour lumineux, idéal pour vos moments de détente et de convivialité. Un balcon attenant offre une vue dégagée et imprenable sur la Croix-Rousse, Lyon et ses environs.
De l'autre côté, vous trouverez une cuisine avec espace buanderie, ainsi que deux chambres, une salle de bain et un WC séparé.
Des travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés pour exploiter pleinement son potentiel et le personnaliser à votre goût.

Son emplacement recherché, sa luminosité et sa vue exceptionnelle en font un bien rare sur le secteur.
Possibilité d'acquérir un garage en supplément dans la résidence.

COTE APPARTEMENT :
- Huisseries double vitrage
- Balcon de 9m2
- Orientation Sud
- Store Banne
- Cave privative de 8 m² en sous-sol

COTE FINANCE :
- Taxe foncière : 1290 euros/an
- Charges : 220€/Mois (eau froide, chauffage au sol, entretien des parties commune, ascenseur et parc arboré)
- DPE : F

COTE RESIDENCE :
- 30 Places de stationnement libres
- Barrière motorisée
- Parc de jeux pour enfants se trouve juste devant la résidence

COTE PRATIQUE :
- Infirmerie Protestante à 700m
- Hôpital de la Croix Rousse à 900m
- Transport C13, C1, bus S5 à 200m
- Station de métro Cuire à 5 minutes à pied
- Ecole maternelle et primaire Berthie Albrecht à 300m

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com.
Ne tardez pas, ce bijou ne restera pas longtemps sur le marché !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris