Viager - Appartement - 108 m² - 4 pièces à Caen

Investissement Viager Occupé - Coeur de Caen : Rendement et plus-value assurés

Opportunité rare pour investisseur ou futur résident :
Profitez d'un investissement sécurisé sans gestion locative, avec un fort potentiel de valorisation : plus-value estimée à 145 200 € à terme, soit 1 210 € de gain mensuel.
Appartement spacieux et lumineux :

Double séjour lumineux avec balcon et vue dégagée
2 grandes chambres
Cuisine indépendante aménagée
Salle de bains + salle d'eau + 2 WC
Chauffage collectif, double vitrage aluminium
Stationnement intérieur sécurisé

Investissement attractif avec 36% de décote :

Bouquet : 230 000 €
Rente mensuelle : 410 €
Valeur du bien libre : 400 000 €
Valeur occupée : 254 800 €
Décote d'occupation : 36 %
Rente majorée de 30 % en cas de libération anticipée
Femme de 83 ans, assurant sécurité et longévité de l'investissement

Avantages clés :

Zéro gestion locative, zéro risque d'impayés
Pas d'intérêts bancaires
Fiscalité avantageuse (droits de mutation réduits, optimisation IFI )
Potentiel de plus-value important

Pourquoi investir ?
? Décote significative à l'achat
? Rendement supérieur aux produits financiers classiques
? Patrimoine immobilier de qualité, attractif et durable
Cette opportunité combine sécurité, rendement et perspective de valorisation à moyen terme. Un viager intelligent pour investisseurs avisés ou futurs habitants souhaitant préparer leur avenir en toute sérénité.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum.

Bouquet 229 900 €. Honoraires inclus de 7.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472