Immeuble - 222 m² à Brienon-sur-Armançon

Situé au cœur de Brienon-sur-Armançon, cet immeuble de rapport rénové, en cours de finition, constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un actif clé en main, avec revenus locatifs en place et forte rentabilité.

L’ensemble développe une typologie particulièrement lisible avec 4 appartements et 1 local commercial, pour des loyers hors charges annuels de 36 360 euros, soit une rentabilité brute d’environ 11 % sur le prix net FAI.

L’immeuble, en monopropriété, est composé de 2 étages et bénéficie d’un état général rénové. Il dispose d’une cour, sans jardin, d’une exposition Est, d’un ensemble sécurisé avec digicode/interphone, d’un raccordement tout à l’égout, sans ascenseur. Le chauffage est individuel, au gaz et à l’électrique, avec compteurs individuels eau, électricité et gaz.

DPE classé C.

Composition de l’immeuble

Appartement 1 – 68 mètres carrés Carrez – 1er étage
Appartement de 3 pièces / 2 chambres, exposé Est, refait à neuf, actuellement loué 650 euros HC / mois avec 40 euros de charges / mois. Chauffage gaz, VMC, fibre et câble TV.

Appartement 2 – 45,5 mètres carrés Carrez – 1er étage
Appartement de 3 pièces / 2 chambres, exposé Est, refait à neuf, actuellement loué 590 euros HC / mois avec 40 euros de charges / mois. Chauffage gaz, VMC, fibre et câble TV.

Appartement 3 – 57,5 mètres carrés Carrez – 2e étage
Appartement de 3 pièces / 2 chambres, exposé Est, refait à neuf, actuellement loué 630 euros HC / mois avec 40 euros de charges / mois. Chauffage gaz, VMC, fibre et câble TV.

Appartement 4 – 55,5 mètres carrés Carrez – 2e étage
Appartement de 3 pièces / 2 chambres, exposé Est, refait à neuf, actuellement loué 630 euros HC / mois avec 40 euros de charges / mois. Chauffage gaz, VMC, fibre et câble TV.

Local commercial – 140 mètres carrés
Local commercial actuellement loué depuis 2 ans et demi, avec un loyer de 650 euros HC / mois et 100 euros de charges / mois. État normal, chauffage gaz, fibre en place.
Aucune activité imposée ou refusée selon les informations transmises.

Les atouts

Immeuble rénové, clé en main, hors copropriété, avec compteurs individuels, locataires en place, revenus immédiats et rentabilité attractive. Un actif pertinent pour un investisseur recherchant un immeuble mixte simple à exploiter, dans une logique patrimoniale comme de rendement.

Prix FAI : 334 000 euros
Loyers HC annuels : 36 360 euros HC
Rentabilité brute : 11 %
Typologie : 4 appartements + 1 local commercial

Dossier complet sur demande