Immeuble - 270 m² - 10 pièces à Auxerre

AUXERRE 89000 – CENTRE-VILLE – IMMEUBLE COMPLET MIXTE – COMMERCE LOUÉ + 3 APPARTEMENTS – 270,34 m² LOI CARREZ – À RÉNOVER (PARTIE HABITATION)

Boris Lubraneski – EffiCity vous propose, en plein cœur du centre-ville d'Auxerre (20 rue d'Egleny / 4 rue de la Liberté), un immeuble entier à usage mixte habitation et commercial, vendu en un seul ensemble.

SURFACES

Local commercial + réserve (Lots 1 et 2)
104,86 m² Loi Carrez

Cave en sous-sol : environ 23 m² (non comptabilisée en Loi Carrez)
Espace de stockage idéal pour activité de bar.

Partie habitation (Lots 3, 4 et 5)
165,48 m² Loi Carrez

Total immeuble : 270,34 m² Loi Carrez
Surface utile supérieure avec la cave.

REZ-DE-CHAUSSÉE – COMMERCE EN ACTIVITÉ

Le local est occupé par le bar Le Galopin, établissement en activité.

• Salle principale
• Cuisine
• Sanitaires
• Réserve
• Cave de 23 m²

Loyer actuel : 1 044 € TTC par mois (local + réserve)

Revenus immédiats.
Activité en place.
Locataire installé.

ÉTAGES – 3 APPARTEMENTS À RÉNOVER

Studio – 30,53 m²
T2 – 37,31 m²
Duplex T5 – 97,64 m² (109,63 m² au sol)

Logements à rénover – travaux à prévoir.

ÉTAT GÉNÉRAL DE L'IMMEUBLE

• Immeuble ancien de caractère
• Toiture en bon état
• Double vitrage
• Chauffage individuel gaz pour les logements
• Parties communes à rénover
• Copropriété récemment mise en place

La structure est saine, mais un programme de rénovation est à prévoir pour la partie habitation et les communs.

Opportunité d'investissement

Produit rare en hyper centre permettant :

• Un revenu commercial immédiat
• Une création de valeur après rénovation
• Une stratégie patrimoniale long terme
• Une éventuelle revente à la découpe
• Une exploitation en location meublée ou colocation

Emplacement central recherché, à proximité immédiate des commerces et services.

Pour tout renseignement complémentaire ou organisation d'une visite, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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