Local commercial - 211 m² à Bordeaux

L'HORIZON DES POSSIBLES : UNE ARCHITECTURE OUVERTE SUR LA CITÉ

Au Coeur d'un Quartier en pleine Effervescence, à seulement quelques Minutes du centre-ville de Bordeaux, découvrez une Opportunité rare de bâtir votre Projet au sein d'une Adresse stratégique. Ce vaste Plateau de 211 m² en Rez-de-Chaussée, livré Brut, bénéficie d'un Emplacement de premier Ordre, situé juste en face d'une future Place de Quartier animée qui deviendra le nouveau Point névralgique du Secteur. Ce Positionnement garantit à votre Activité une Visibilité exceptionnelle et un Flux naturel au sein d'un Environnement dynamique, entouré de Complexes sportifs, d'Écoles et de Services hôteliers de Prestige. Intégré à une petite Copropriété intimiste de seulement 18 Lots, ce Bien représente un Investissement patrimonial de haute Valeur, porté par l'Essor d'un nouveau Centre de Vie urbain.

Ce Local se distingue par une Luminosité rare grâce à une Triple exposition, offrant une Clarté naturelle tout au long de la Journée et des Perspectives variées sur l'Environnement extérieur. La Structure totalement libre de ce Volume de 211 m² constitue une Page blanche idéale pour concevoir l'Aménagement qui vous ressemble. L'absence de Cloisons permet une Flexibilité totale : vous avez la Liberté de multiplier les Espaces de Travail pour créer une Multitude de Bureaux, des Zones de Réunion collaboratives ou des Espaces de Réception adaptés à vos Besoins spécifiques. Pour garantir un Bien-être absolu, ce Local s'ouvre sur un Jardin privatif, véritable Respirations végétale offrant un Cadre de Travail unique et apaisant en plein Coeur de la Ville.

Chaque Mètre carré de ce Plateau a été pensé pour devenir le Reflet de votre Vision professionnelle, alliant Rigueur technique et Potentiel créatif. L'accessibilité est optimisée par la Présence d'un Ascenseur au sein de la Copropriété, assurant une parfaite Fluidité pour vos Collaborateurs et vos Visiteurs. Pour parfaire cet Ensemble, l'installation d'un Système de Climatisation est tout à fait envisageable afin de garantir un Confort thermique optimal en toutes Saisons

Une place de parking en SUS non obligatoire complète ce bien.

- Disponible

- Normes

- Frais de Notaire Reduits

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Visuel non contractuel - suggestion d'aménagement

L'HORIZON DES POSSIBLES : UNE ARCHITECTURE OUVERTE SUR LA CITÉ

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RH Patrimoine : Maxime HERVE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 133095555 J
RCP 13309666 J