Local commercial - 234 m² à Bordeaux

L'HORIZON DES POSSIBLES : UNE ARCHITECTURE OUVERTE SUR LA CITÉ

Au coeur d'un quartier en pleine effervescence, à seulement quelques minutes du centre-ville de Bordeaux, découvrez une opportunité rare de bâtir votre projet au sein d'une adresse stratégique. Ce vaste plateau de 234 m², livré brut, bénéficie d'un emplacement de premier ordre, situé juste en face d'une future place de quartier animée qui deviendra le nouveau point névralgique du secteur. Ce positionnement garantit à votre activité une visibilité exceptionnelle et un flux naturel au sein d'un environnement dynamique, entouré de complexes sportifs, d'écoles et de services hôteliers de prestige. Intégré à une petite copropriété intimiste de seulement 18 lots, ce bien représente un investissement patrimonial de haute valeur, porté par l'essor d'un nouveau centre de vie urbain.

Ce local se distingue par une luminosité rare grâce à une triple exposition, offrant une clarté naturelle tout au long de la journée et des perspectives variées sur l'environnement extérieur. La structure totalement libre de ce volume de 234 m² constitue une page blanche idéale pour concevoir l'aménagement qui vous ressemble. L'absence de cloisons permet une flexibilité totale : vous avez la liberté de multiplier les espaces de travail pour créer une multitude de bureaux, des zones de réunion collaboratives ou des espaces de réception adaptés à vos besoins spécifiques.

Pour faciliter la circulation au sein de l'immeuble et l'accès à l'étage, l'ensemble est desservi par un ascenseur, assurant une parfaite fluidité pour vos collaborateurs et vos visiteurs.

Chaque mètre carré de ce plateau a été pensé pour devenir le reflet de votre vision professionnelle. Ce local d'exception, allie rigueur technique et potentiel créatif. L'installation d'un système de climatisation est tout à fait envisageable pour garantir un confort thermique optimal à vos collaborateurs et clients en toutes saisons.

Une place de parking en SUS non obligatoire complète ce bien.

- Disponible

- Normes

- Frais de Notaire Reduits

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Visuel non contractuel - suggestion d'aménagement

L'HORIZON DES POSSIBLES : UNE ARCHITECTURE OUVERTE SUR LA CITÉ

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RH Patrimoine : Maxime HERVE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 133095555 J
RCP 13309666 J