• Immeuble - 97 m²
  • Immeuble - 97 m²
  • Immeuble - 97 m²
  • Immeuble - 97 m²
  • Immeuble - 97 m²
  • Immeuble - 97 m²
  • Immeuble - 97 m²
  • Immeuble - 97 m²
  • Immeuble - 97 m²
  • Immeuble - 97 m²
  • Immeuble - 97 m²
  • Immeuble - 97 m²
  • Immeuble - 97 m²
  • Immeuble - 97 m²
  • Immeuble - 97 m²
  • Immeuble - 97 m²
  • Immeuble - 97 m²
  • Immeuble - 97 m²
  • Immeuble - 97 m²
  • Immeuble - 97 m²
  • Immeuble - 97 m²
  • Immeuble - 97 m²
  • Immeuble - 97 m²
410 000 €
97 m²

Description :

Dans le quartier recherché de Saint-Seurin Fondaudège à BORDEAUX, cet immeuble en pierre se compose de deux lots, chacun avec une entrée indépendante.
Au rez-de-chaussée, un local professionnel entièrement rénové en 2016, situé à l'angle de plusieurs rues offrant une excellente visibilité, est actuellement loué 748 € HC/mois jusqu'au 31/12/2025. Il dispose d'un espace principal avec cuisine ouverte à l'arrière, d'une pièce de rangement avec placard et d'une salle d'eau avec douche et WC. Le local est parfaitement sécurisé grâce à un volet roulant électrique intérieur.
On retrouve à l'étage un appartement T3 lumineux comprenant un bureau (ou chambre), une chambre principale, une cuisine séparée, un salon-séjour, une salle d'eau et un WC indépendant.
Chaque lot possède son compteur Linky. L'immeuble dispose également d'une cave saine et des menuiseries double vitrage en parfait état.
? Revenus locatifs : 1 845 € HC/mois, soit 22 140 €/an.
Rentabilité brute : 5,4 %.
L'immeuble bénéficie d'un emplacement optimal, alliant également charme bordelais et rendement locatif sécurisé.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 733.00 € et 763.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Agence NICOLAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Afficher plus de détails

Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 97 m²

L'extérieur :

  • Parking

Autres :

  • Chauffage :
    Électrique
Synthèse
Immeuble à Bordeaux
410 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 4 227 €
Transaction :
Achat
Référence :
VI056-NICOLASIMMO
Date de publication :
Il y a plus de 7 jours
Immeuble - 97 m²
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
NICOLAS IMMOBILIER
Agence NICOLAS
Appeler
Écrire
Mettre en avant cette annonce
Signaler une erreur

Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
163
kWh/m²/an
4
kg CO₂/m²/an
D
E
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
4
kg CO₂/m²/an
B
C
D
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 17 octobre 2025
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 733 € à 763 €
Annonces similaires
Annonces immobilières récentes