Appartement - 85 m² - 4 pièces à Bordeaux

Hosman vous propose ce T4 de 85 m² Carrez situé au 21 rue de la Garonne, dans le quartier Bastide à Bordeaux. Situé au 1er étage sur 6 d'une résidence récente de 2023, ce bien se distingue par sa belle luminosité grâce à son exposition ouest, son balcon et sa terrasse agréables et ses nombreux aménagements optimisés. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :
Un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace de vie convivial et traversant. La cuisine reste en place.

L'espace nuit comprend trois chambres :
une chambre parentale avec dressing modulable,
une chambre enfant aménagée,
une troisième chambre pouvant faire office de bureau, idéale pour le télétravail.

L'appartement dispose également de deux salles d'eau / salle de bain et de deux WC, apportant un réel confort au quotidien.

Un balcon et une terrasse complètent l'ensemble, équipé d'une prise électrique, d'une arrivée d'eau permettant de profiter pleinement des beaux jours et des couchers de soleil.

De nombreux rangements optimisés et aménagements sur mesure ont été réalisés dans l'appartement (placards, étagères supplémentaires, dressing).
Un local technique avec compteur de géothermie est également présent.

Une place de parking est incluse avec le bien. La résidence dispose également d'un grand local vélos.

Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une géothermie collective avec compteurs individuels, offrant un bon confort thermique et une solution énergétique moderne. Le logement est raccordé à la fibre.

Commodités

Situé dans le quartier Bastide sur la rive droite de Bordeaux, le bien bénéficie d'un environnement dynamique et en plein développement, avec une résidence moderne. Le secteur propose de nombreux commerces récents à proximité immédiate, dont un supermarché Carrefour, ainsi que des restaurants et lieux de vie autour d'une place publique animée.

Le quartier est familial et agréable à vivre, avec des écoles et équipements sportifs à proximité, ainsi que plusieurs espaces permettant de profiter d'un cadre de vie urbain tout en restant convivial.

Transports

Le bien est desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Bordeaux et les principaux quartiers de la métropole. Le tramway est accessible à environ 8 minutes à pied.

Copropriété

Le bien est soumis au statut de copropriété au sein d'une résidence de novembre 2023. Les parties communes sont modernes et bien entretenues.

Les charges de copropriété s'élèvent à 650 € par trimestre ce qui comprends le chauffage et l'eau.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur : 10 900 €.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.