Studio - 18 m² - 1 pièce à Bordeaux

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ?
Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier.

- 5.2% de rendement prévisionnel brut
- 3656.60 € HT de loyer annuel
- 153.00 € de charges de copropriétés annuelles
- 349.00 € de taxe foncière annuelle

Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 18.05 m², équipé et meublé, situé au niveau R+3 de la résidence ALL SUITES STUDY BORDEAUX CHARTRONS à BORDEAUX et exploité par la société ALL SUITES.

Située au cœur du quartier des Chartrons, l'un des plus agréables de Bordeaux, la résidence accueille les étudiants dans des appartements modernes et fonctionnels, du studio de 16 m² au T3 de 50 m² dédié à la colocation. Tous les logements sont intégralement meublés et équipés (télévision, cuisine, placards aménagés…) et connectés en wifi illimité.

De nombreux services viennent compléter le confort quotidien : local vélo, laverie, snacking et petits-déjeuners en supplément, cuisine collaborative, salle d'étude ainsi que la présence d'un gestionnaire animateur sur place. La résidence est également ouverte aux séjours de courte durée, idéals dans le cadre d'un stage ou d'une formation.

Grâce à sa situation stratégique au cœur de Bordeaux, les étudiants bénéficient d'une accessibilité optimale à l'ensemble des campus de la métropole. En vélo ou en transports, ils peuvent rejoindre facilement les sites des Chartrons, des Bassins à Flots ou de La Victoire, tandis que le centre-ville est accessible en moins de 10 minutes en longeant les quais. La proximité immédiate des commerces et services renforce encore l'attractivité de ce cadre de vie pratique, dynamique et convivial.

Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages :

- Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non.
- Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP
- Des charges réduites
- Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée

Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial.
N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée).

Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 187
Consommation énergie finale : Non communiquée