Maison traditionnelle - 189 m² - 8 pièces à Boeurs-en-Othe

Au cœur de la Forêt d'Othe, entre Sens, Auxerre et Troyes, cette maison ancienne rénovée offre un cadre idéal pour une résidence secondaire de charme ou une maison familiale confortable.

D'une surface de 189 m², elle séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse, mêlant authenticité et modernité.
La grande cuisine de plus de 33 m², véritable cœur de la maison, est sublimée par une belle cheminée au bois, créant une ambiance conviviale et authentique. Cette pièce centrale dessert naturellement les espaces de vie intérieurs ainsi que les espaces extérieurs, idéale pour recevoir et partager.
Le salon séjour, chaleureux et confortable, est quant à lui équipé d'un poêle à granulés, garantissant un chauffage performant et économique.

L'intérieur :
- Suite parentale au rez-de-chaussée, offrant confort et intimité
- 4 chambres supplémentaires, idéales pour famille et invités
- 1 bureau, parfait pour le télétravail
- 2 salles d'eau
- 2 WC

Des volumes bien répartis et une circulation fluide

Les extérieurs :
- Terrasse bois, accessible depuis la cuisine et les pièces de vie
- Piscine, pour profiter pleinement des beaux jours
- Bassin avec des carpe koi
- Garage et carport, assurant des stationnements sécurisés

Environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité des commodités et des grands axes.
Une maison de caractère, parfaite pour savourer la vie à la campagne ou se ressourcer en résidence secondaire.

Cette annonce référence 318998 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC PETIT (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90814868700019.

Prix du bien : 229 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025
Score DPE : 212 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr