Villa - 240 m² - 9 pièces à Bercenay-le-Hayer

Sébastien Petitpas vous invite à découvrir, au coeur de Bercenay-le-Hayer, un ancien prieuré type 9 plein d'authenticité, offrant près de 240 m² habitables et une atmosphère unique.
Réunissant deux maisons en une seule, cette demeure baignée de lumière séduit immédiatement par son histoire, ses volumes généreux et son cadre bucolique, sublimé par un ruisseau qui longe l'arrière de la propriété.
Dès l'entrée, on ressent le potentiel de cette bâtisse aux multiples possibilités. Les deux ailes de la maison s'articulent autour de vastes pièces de vie, chacune dotée de sa cheminée, créant deux ambiances chaleureuses et distinctes.
Le rez-de-chaussée accueille une chambre accompagnée de deux toilettes et d'une salle de bain, permettant d'envisager une vie de plain-pied, un confort rare dans ce type de demeure.
À l'étage, un large palier dessert six chambres supplémentaires, ainsi qu'un bureau et divers espaces offrant de nombreuses configurations possibles, que ce soit pour une grande famille, un projet d'accueil ou une réorganisation plus contemporaine.
Deux cuisines restent à équiper selon vos envies, et plusieurs accès indépendants permettent d'imaginer différents usages.
À l'extérieur, la propriété se dévoile derrière un grand porche en bois ouvrant sur un jardin fermée, véritable cocon intime.
À l'arrière, le jardin s'étend jusqu'au ruisseau, offrant un décor paisible et verdoyant. Une dépendance d'environ 70 m² complète l'ensemble, ainsi qu'une seconde entrée sous porche, idéale pour accueillir ou organiser les espaces différemment.
Des travaux sont à prévoir, notamment la remise en service du système de chauffage et l'installation d'une fosse septique, mais la structure, le charme et le potentiel de ce prieuré en font une opportunité rare pour qui souhaite redonner vie à un lieu chargé d'histoire.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sébastien PETITPAS inscrit au RSAC de TROYES n° 822 928 602
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr