Châlet - 163 m² - 7 pièces à Boëge

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ – COUP DE COEUR – CALME ET VUE DÉGAGÉE – PROCHE CENTRE VILLAGE À PIED – 164 M2 HABITABLES – 2705 M² DE TERRAIN CLÔTURÉ ET CONSTRUCTIBLE – CHAUFFAGE VIA PAC AIR/EAU – POÊLE À BOIS À INERTIE – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR

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Au calme, sur les hauteurs de Boëge, avec belle vue dégagée et à proximité à pied du centre village, spacieux chalet en madriers parfaitement entretenu d’environ 164 m² habitables (dont 158,08 m² au-dessus de 1,80 m), pour une surface utile totale d’environ 230 m² incluant le sous-sol, implanté sur une belle parcelle entièrement constructible, abrorée et clôturée de 2 705 m² (CES 0,4).

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une suite parentale avec sa salle d'eau/WC privative pouvant faire office de studio indépendant avec sa terrasse privative et son jacuzzi. Ce niveau comprend également un espace cellier/local technique avec de nombreux rangements ainsi que deux grandes caves.

Le rez-de-jardin accueille un beau séjour s’ouvrant sur un large balcon Sud-Est avec vue imprenable sur les montagnes environnantes, ainsi qu’une cuisine équipée attenante s’ouvrant sur une confortable véranda exposée plein Sud et sur une grande terrasse orientée Ouest. Ce niveau propose également un dégagement, un WC indépendant, une salle de bains et une grande chambre avec rangements intégrés.

L’étage, quant à lui, se compose d’une mezzanine ouverte sur un balcon avec vue dégagée sur les montagnes, disposant d’un grand espace de rangement en sous-pente, ainsi que de deux chambres avec rangements en sous-pente et d’un WC indépendant.

Le terrain, entièrement clos et arboré avec portail électrique, est parfaitement aménagé : vaste abri de plus de 40 m² pour deux véhicules et deux-roues, avec espace dédié au stockage du bois, cour goudronnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, plusieurs terrasses dont une avec jacuzzi, poulailler, potager aménagé en escalier et verger. Le grand terrain constructible et piscinable, entièrement clôturé et aménagé, constitue un atout majeur pour cette belle propriété et offre un potentiel complémentaire incomparable.

Ce chalet est parfaitement entretenu et a bénéficié de nombreuses améliorations récentes : pompe à chaleur air/eau installée en 2023, poêle à bois à inertie en pierre avec conduit tubé, chauffe-eau thermodynamique remplacé en 2023, tableau électrique refait en 2019, fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques remplacés en 2022, sols refaits récemment, garde-corps et mains courantes rénovés.

Cette construction de qualité en madrier plein présente un excellent état d’entretien, de beaux volumes et une belle surface habitable, sans aucun travaux à prévoir.

Son grand terrain entièrement clôturé et constructible, son environnement paisible, sa très belle vue dégagée sur Les Brasses, la Pointe de Miribel et les Crêtes d’Hirmentaz, ainsi que sa situation exceptionnelle à proximité à pied du très recherché village de Boëge, font de ce bien une propriété extrêmement rare sur le secteur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Maud MOYRIAT – 06 34 45 63 90 – [maud.moyriat@marguerettaz.immo](maud.moyriat@marguerettaz.immo)

Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Thonon-les-Bains n°843 227 042
Agence Marguerettaz – Carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122

Niveau de consommation énergétique : C - 177,5 énergie primaire / 126,7 énergie finale
Niveau émission des gaz à effet de serre : B - 6,4
Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 1 820 € à 2 480 € par an (année de référence des prix de l'énergie : 2021)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr