Maison - 164 m² - 5 pièces à Brenthonne

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison familiale, mêlant charme, modernité et confort, idéalement située dans un environnement calme tout en restant à deux pas des commodités.

Nichée dans un quartier résidentiel prisé, cette propriété contemporaine de 164,18 m² offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille à la recherche de sérénité et d'espace.

Édifiée sur un terrain plat et arboré de 722 m², elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et sa décoration soignée.

Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Au rez-de-chaussée :
La vaste pièce de vie, regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte, bénéficie d'un ensoleillement optimal grâce à de grandes ouvertures. Elle s'ouvre sur deux terrasses ainsi que sur un jardin entièrement plat et piscinable.
La première terrasse, en résine, profite d'une exposition ensoleillée.
La seconde, équipée d'un jacuzzi 6 places, invite à la relaxation.
Un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage :
Un hall distribue trois chambres confortables, dont une spacieuse suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. Une salle de bains avec WC vient parfaire cet espace nuit pensé pour le quotidien d'une famille.

Au deuxième étage :
Vous trouverez une superbe pièce de 28,61 m² au sol, offrant de multiples possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux, chambre d'amis, espace multimédia… à adapter selon vos besoins et vos envies.

Le sous-sol, entièrement aménagé, propose :
une buanderie,
un garage,
une salle de sport,
ainsi qu'une cave à vin climatisée et aménagée.
La maison, parfaitement entretenue, est équipée d'un système d'alarme pour un confort optimal.
Le chauffage au sol par pompe à chaleur, complété par un poêle à bois.

Située à seulement quelques minutes de la frontière suisse, à 30 minutes de Genève et à 15 km du lac Léman, cette propriété offre un cadre paisible tout en étant proche des grands axes et des services du quotidien : écoles, commerces, arrêt de bus, etc.

Entre Thonon-les-Bains et Annemasse, Brenthonne séduit par sa tranquillité, ses vues imprenables sur les montagnes et sa qualité de vie remarquable.

Un véritable équilibre entre nature et praticité.
Cette maison en excellent état, pensée pour le confort familial, vous charmera par sa luminosité, ses prestations soignées et son environnement verdoyant.

Une opportunité rare sur le secteur !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr) ». Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1830€ ~ 2480€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Julie LAVY - Agent commercial - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 948519079