Maison - 156 m² - 5 pièces à Viuz-en-Sallaz

A découvrir, sur la commune de Viuz en Sallaz,

Maison ossature bois "chalet PINGET" - 156 m² – Terrain 1 333 m²

* Descriptif :

Au rez de jardin :

- 1 Grande entrée.
- 1 Cuisine équipée IXINA ouverte sur salon séjour avec équipement moderne.
- 1 Vaste pièce de vie très lumineuse (expo Sud/Ouest) avec grandes ouvertures donnant accès à la terrasse.
- 1 toilette indépendant.
- 1 grande salle d’eau.

A l'étage :

- 3 chambres.
- 1 bureau.
- 1 grande mezzanine pouvant permettre la création d'une 4 ème chambre.
- 1 salle de bains avec deux vasques.
- 1 Toilette indépendant.

Au rez de chaussée :

- 1 Garage double.
- 1 Buanderie.
- 1 Cellier.

A l'extérieur :

- Terrain de 1 333 m² avec vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis, entièrement cloturé avec portail électrique équipé d'un système visio caméra.
- 1 Piscine hors sol chauffée.
- 4 stationnements dans la cours.

* Les atouts :

- Maison récente, très bien entretenue, aucun travaux à prévoir.
- DPE A-A Grâce à sa pompe à chaleur haut de gamme qui alimente le chauffage au sol sur les trois niveaux.
- Maison construite selon les normes RT 2020.
- Adoucisseur d'eau
- Assainissement tout-à-l’égout.
- Fibre à proximité.
- Proche des écoles, commerces, transports et activités sportives (stations de ski, randonnées, complexes sportifs...)
- A 15 minutes de l'accès à l'autoroute - 30 minutes pour rejoindre Genève.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025

Consommation énergie primaire : 53 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 53 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Céline JAMPIETRO – Marguerettaz Immobilier
📱 06 83 12 14 18
📧 celine.jampietro@marguerettaz.immo

Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018