Immeuble - 167 m² - 8 pièces à Béziers

Béziers, IMMEUBLE DE RAPPORT - TRES RENTABLE - SPECIAL INVESTISSEURS 10% NET

📍 Situé dans la ville de Béziers, cet immeuble est une véritable machine à cash pour investisseur à la recherche de rendement. Tous les logements sont loués (8 studios), principalement à des bénéficiaires de la CAF, ce qui garantit une régularité de paiement appréciable.

🔹 Prix de vente : 265 000 € FAI
🔹 Revenus locatifs hors charges : 28 920 € / an
🔹 Encaissement APL direct propriétaire : 23 772 € / an
🔹 8 studios loués – 100 % d’occupation
🔹 Rentabilité nette très intéressante ! 🔥 10% NET

TAXE FONCIERE 3179€ dont TOM 650€

📈 Revenus annuels totaux (hors charges) : 28 920 €, dont 23 772 € versés directement par la CAF.
💎 Une rentabilité à 10% NET difficile à battre sur le marché actuel !

LOYERS HORS CHARGES 2410€/MOIS :
RDC T1 285€
RDC T1 290€
1ER T1 275€
1ER T1 290€
2E T1 340€
2E T1 340€
3E T1 290€
3E T1 300€

ETAGE DPE ET M² loi carrez
RDC G G 22.33
RDC D F 15.57
1ER G D 19.22
1ER D F 14.00
2E G D 20.30
2E D E 21.50
3E G G 16.00
3E D G 17.91

🛠️ Des travaux seront à prévoir dans l'avenir
Le DPE le plus bas est classé G, mais le prix de vente tient compte de ces éléments. Potentiel de valorisation important pour un investisseur prêt à faire les bons travaux au moment voulu

💼 Idéal pour un profil investisseur souhaitant :

Un cash-flow positif immédiat

Un parc locatif déjà en place

Un placement à fort rendement

LES PLUS :
* La toiture rénovée il y a moins de 10 ans
* Menuiseries bois avec double vitrage sur l'ensemble des appartements
* Compteurs électriques et eau individuels
* Fibre en cours d'installation

A savoir :
zone permis de louer

📞 Contactez-moi rapidement pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Ce genre d’opportunité ne reste jamais longtemps sur le marché !

Annonce publiée sous la responsabilité éditoriale de ORTES agissant en qualité d'agent commercial indépendante inscrite au RSAC de Montpellier sous le n° 442 825 741