Immeuble - 215 m² - 14 pièces à Béziers

IMMEUBLE DE RAPPORT - BÉZIERS

À 500 m de la cathédrale Saint-Nazaire & des Jardins des Évêques
Un immeuble clé en main, déjà loué, avec des chiffres réels, une CAF sécurisante et une rentabilité supérieure à 8 % brute
Béziers - secteur patrimonial recherché, proche commerces, transports et zones touristiques.

DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE
Immeuble de rapport entièrement loué, gestion saine et historique locatif stable, 6 lots locatifs :
- 1 garage
- 1 studio
- 3 appartements T3
- 1 appartement T4

Loyers mensuels :
Loyers charges comprises : 2 477 € / mois

Loyers hors charges : 2 392 € / mois

(dont CAF mensuelle perçue : 2 094 €)

Revenus locatifs annuels HC :
2 392 € × 12 = 28 704 € / an

Immeuble déjà optimisé, pas de vacance, pas de projection fantaisiste.
avec CAF, c'est très solide.

POINTS FORTS INVESTISSEUR
? Immeuble 100 % loué
? Revenus immédiats
? CAF = sécurité de trésorerie
? Emplacement patrimonial & touristique
? Mutualisation du risque (6 lots)
? Produit rare sur le secteur

IDÉAL POUR :
Investisseur cherchant cash-flow sécurisé
Patrimonial long terme
SCI / holding / personne physique
Revente par lots possible à terme (selon stratégie)

"Un immeuble qui travaille dès le premier jour, sans promesse irréaliste, avec des chiffres vérifiables et un emplacement qui ne bougera jamais."
La toiture a été refaite (en 2018) et est encore sous décennale.
Les compteurs EDF sont individuels, et un seul compteur d'eau avec des compteurs divisionnaires qui font l'objet de charges mensuelles avec la taxe des ordures ménagères.
l'immeuble fait environ 280 m2 et 215 m² de surface habitable (5 appartements et un grand garage d'environ 50m2 tous les lots sont loués)

Annonce publiée sous la responsabilité éditoriale de JOSEFA CORTES agissant en qualité d'agent commercial indépendante inscrite au RSAC de Montpellier sous le n° 442 825 741

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Joséfa CORTES inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 442 825 741
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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