Maison - 111 m² - 5 pièces à Béligneux

Proche des commerces, écoles et gare de la Vabonne, à 2 minutes de l'entrée d'autoroute, venez découvrir cette maison de 111m2 sur sous sol construite en 1981 dans un lotissement de 33 maisons sur un terrain de 1085m2 piscinable avec vue dégagée et sans vis à vis,
Au calme, lumineuse et bien entretenue, cette maison saura vous révéler son tout son potentiel après quelques travaux de rafraichissement.
Elle se compose:
Au rez de chaussée :
-D'une entrée avec placard de rangement de 8,06m2
-D'un salon / salle à manger ouvert sur la cuisine équipée de 38,14m2 donnant sur une terrasse orientée Sud avec store banne
-D'une chambre de 11,25m2
-D'une chambre de 10,59m2
-D'une chambre de 10,04m2
-D'une salle de bain avec baignoire de 5,31m2
-D'un WC avec lave mains de 1,10m2

En sous-sol
-D'une chambre ou pièce à utiliser en fonction de ses envies de 19,85m2
-D'une salle de bain avec WC de 3,75m2
-Un garage avec coin buanderie et un coin atelier
-Une cave

Un abri de jardin complète ce bien.

Côté prestations:

-Fenêtres double vitrage PVC + volets battants en bois
-Porte d'entrée changée en 2013
-Cheminée+ radiateurs électriques et climatisation réversible dans la pièce de vie installée en 2021
-Isolation des combles
-Tuiles changées en 2013, charpente vérifiée est OK
-Tableau électrique refait
-Fibre
-Tout à l'égout
-Charges de lotissement annuelles : 260€

Si vous aimez le calme, la proximité des commodités dans une maison agréable et lumineuse, venez visiter sans tarder!
A visiter pour mieux apprécier!

Cette annonce référence 317061 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015.

Prix du bien : 363 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2026
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr