Appartement - 112 m² - 4 pièces à Bédarieux

Appartement haussmannien à rénover – 112 m² habitables – Centre-ville de Bédarieux
En plein cœur du centre-ville de Bédarieux, dans un immeuble ancien au charme préservé, découvrez ce spacieux appartement de 112 m² habitables (et 134 m² de surface utile), au style haussmannien affirmé : cheminées anciennes, moulures au plafond, hauteurs sous plafond généreuses, et carrelage d'origine.

L'appartement offre une belle distribution avec une cuisine indépendante qui s'ouvre sur une grande véranda lumineuse, située à l'arrière de l'immeuble, idéale pour créer un espace de vie supplémentaire ou un jardin d'hiver.

Les volumes, la luminosité et le cachet architectural d'époque sont les véritables atouts de ce bien, qui nécessite une rénovation complète pour retrouver tout son éclat.

Caractéristiques principales :

Superficie habitable : 112 m²
Surface utile : 134 m² ( véranda + chaufferie )
Cuisine avec accès à une véranda spacieuse
Charme de l'ancien : cheminées, moulures, carrelage
Appartement traversant, lumineux

Cour collective agréable au sein de la copropriété

Travaux à prévoir

Emplacement :

Centre-ville de Bédarieux, à deux pas de toutes les commodités : commerces, marché, écoles, services, gare SNCF, lignes de bus.
Parking et stationnement à proximité immédiate.
Distances vers les principales villes :

Béziers : 35 km (environ 40 minutes en voiture)
Pézenas : 45 km (environ 45 minutes)
Montpellier : 85 km (environ 1h15)
Narbonne : 70 km (environ 1h)
Ce bien est idéal pour :

Un projet de résidence principale personnalisée
Un investisseur à la recherche d'un bien de caractère à valoriser
Un amateur de belles pierres et d'architecture ancienne
Une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien en quête d'un projet à réinventer dans une ville dynamique du Haut-Languedoc.

Renseignements et visites sur demande.

Cette annonce référence 290119 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE PEZIER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51065765300026.

Prix du bien : 69 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2024
Score DPE : 246 kWhEP/m²/an
Score GES : 72 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9500.00 € et 12890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr